70个大中城市房价点评：5月新房和二手房价格同比降幅均收窄

70个大中城市房价数据显示，5月新房和二手房价格同比降幅均收窄，市场呈现筑底迹象。

新房价格：

• 环比：70城新房价格整体下降0.2%，与上月持平。一线城市环比上涨0.2%（北京下降0.2%，上海、广州、深圳分别上涨0.2%/0.2%/0.4%），二线城市下降0.1%，三线城市下降0.4%。
• 同比：70城新房价格同比下降3.6%，降幅收窄0.1个百分点。一线城市、二线城市、三线城市同比降幅分别为1.7%、3.2%、4.2%，其中一线城市和二线城市降幅分别收窄0.4和0.1个百分点，三线城市降幅扩大0.1个百分点。
• 城市数量：环比上涨城市16个（上月14个），下跌城市52个（上月49个），持平2个。同比上涨城市3个（上月5个），下跌城市67个（上月65个）。

二手房价格：

• 环比：70城二手住宅价格下降0.3%（上月下降0.2%）。一线城市环比上涨0.4%（北京上涨0.1%，上海、广州、深圳分别上涨0.6%/0.1%/0.6%），二线城市下降0.2%，三线城市下降0.4%。
• 同比：70城二手住宅价格同比下降5.9%，降幅收窄0.3个百分点。一线城市、二线城市、三线城市同比降幅分别为5.8%、5.7%、6.2%，同比降幅分别收窄1.0、0.2、0.1个百分点。
• 城市数量：环比上涨城市10个（上月12个），下跌城市57个（上月54个），持平3个。同比所有70个城市均下跌。

投资建议： 5月房地产市场处于筑底过程中，新房和二手房价格同比降幅均收窄，一线城市新房价格整体上涨，北上广深二手房环比价格均上涨。4月政治局会议提及稳定房地产市场，5月15日国常会通过《城市更新“十五五”规划》。楼市回暖持续性有待观察，建议关注后续城市更新等相关政策落地情况。

风险提示： 房地产行业下行风险、个别房企信用违约风险、房地产政策落地进程不及预期。