房地产周报：新房成交同比降幅扩大，北京优化房地产政策

核心观点与数据

• 新房成交同比降幅扩大，二手房成交热度降低。30城新房成交面积近期7天为197.7万平，同比增速-8.2%，年初至今为8081.2万平，同比增速-7.2%。13城二手房成交面积近期7天为156.1万平，同比增速5.1%，年初至今为5634.0万平，同比增速5.6%。
• 重点城市新房成交分化。10城新房及二手房成交面积近期7天同比增速3.4%，年初至今同比增速0.9%。北京、上海、深圳新房成交面积年初至今同比增速分别为-5.7%、5.7%、1.9%，二手房成交面积同比增速分别为2.3%、12.2%、2.4%。
• 北京优化房地产政策。非本市户籍居民家庭购房社保或个税缴纳年限调整为购房前连续满1年，父母赠与子女住房不核验购房资格。同时推出5项住房公积金支持政策，包括提高贷款额度、优化贷款机制、支持“带押过户”和装修提取。

研究结论

• 维持房地产行业“同步大市”评级。全国销售数据下滑，但优质房企在核心城市出现结构性改善，销售额同比仍增长。板块已对悲观预期过度反应，建议短期左侧布局。
• 建议关注：深耕一线及核心二线城市的优质开发商，以及受益于二手房交易回暖的房地产经纪龙头，如招商蛇口、滨江集团、我爱我家。
• 风险提示：盈利能力下滑、销售不及预期、资产减值、政策效果不及预期。

关键数据

• 30城新房成交面积：近期7天197.7万平（-8.2%），年初至今8081.2万平（-7.2%）。
• 13城二手房成交面积：近期7天156.1万平（5.1%），年初至今5634.0万平（5.6%）。
• 10城新房及二手房成交面积：近期7天232.5万平（3.4%），年初至今8651.3万平（0.9%）。
• 北京、上海、深圳新房成交面积：年初至今分别为501.6/850.8/194.8万平，同比增速-5.7%/5.7%/1.9%。
• 北京、上海、深圳二手房成交面积：年初至今分别为1052.7/1425.5/427.0万平，同比增速2.3%/12.2%/2.4%。