申万房地产 北京楼市新政点评

北京楼市新政主要包括两方面：一是将非京籍家庭购买五环内房产的社保缴纳年限从2年缩短至1年，二是将公积金贷款额度从160万提升至240万，最高上浮至340万。这些调整旨在降低购房门槛，刺激需求，推动北京房价修复。

政策前，北京楼市政策力度显著弱于上海。上半年上海房价持续改善，而北京房价由强走弱。此次新政补齐了北京与上海的政策差距，通过降低购房门槛和提升贷款额度，有望缩小两地房价差距，推动北京二手房价重回改善轨道。

北京楼市新政是政策端对市场预期的修复，显示政策优化仍有空间。供给端挂牌量明显缩量，需求端政策追平上海，这些变化将有助于改善市场预期，推动北京楼市健康发展。长期来看，政策支持与市场预期修复将促进行业稳步发展。

当前市场对于楼市基本面和政策面仍比较谨慎。虽然新政推出，但整体市场信心尚未完全恢复。供给端挂牌量减少，需求端政策支持增强，但市场参与者仍持观望态度，预计短期内市场将逐步消化政策影响。

该研报提示市场参与者需关注政策效果的滞后性，以及市场信心恢复的进程。虽然政策利好，但短期内市场反应可能有限。此外，宏观经济环境变化也可能对楼市产生影响，需持续关注政策动向和市场情绪变化。