北京楼市新政点评：北京优化限购和公积金政策，楼市政策再放松

北京优化限购和公积金政策，楼市政策再放松——北京楼市新政点评 戴梓涵S1190524110003证券分析师：分析师登记编号：徐超S1190521050001证券分析师：分析师登记编号： 报告摘要 事件：2026年8月7日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会、北京住房公积金管理中心联合发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，本次新政从优化限购政策、完善房屋赠与政策、加大公积金支持力度方面支持合理住房需求。一、优化限购政策。北京此次楼市新政优化了限购政策，非本市户籍家庭的购房门槛进一步 降低，明确非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由“2年”调减为“1年”。回顾今年以来一线城市放松限购政策的历程，上海2月25日落地沪七条，将非本市户籍购买外环内住房需缴纳社保/个税的年限由3年改为1年；深圳4月29日新政放宽核心区域限购。二、加大住房公积金支持力度。公积金政策方面，北京此次新政从五个方面进行调整。包括 1）适度提高住房公积金最高贷款额度，有助于提高家庭购房杠杆能力，节约利息支出；2）优化缴存政策，缩短贷满所需缴存年限；3）优化公积金套数认定标准；4）支持公积金带押过户；5）新增装修提取公积金。三、完善房屋赠与政策。此次政策还提到“父母将家庭名下本市商品住房赠与子女的，不核 验子女的购房资格”。意味着无论成年子女名下有几套房，均可进行赠与，保障家庭住房传承需求，持有多套住房的家庭可以轻松完成房子代际流转，有助于多套住房需求的进一步释放。四、投资建议。本次北京楼市新政优化力度较大，既优化了限购政策，又多维度加大公积金 对住房消费的支持力度，有助于改善市场预期，提振市场情绪。7月底中央政治局会议释放“稳定房地产市场”积极信号，建议进一步关注下半年房地产增量政策。五、风险提示：政策落地效果不及预期；宏观基本面变化超预期；房地产行业下行风险。 目录 1、优化限购政策2、加大住房公积金支持力度3、完善房屋赠与政策4、投资建议5、风险提示 事件：2026年8月7日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会、北京住房公积金管理中心联合发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，本次新政从优化限购政策、完善房屋赠与政策、加大公积金支持力度方面支持合理住房需求。 1、优化限购政策 非京籍家庭购房社保个税缴纳年限下调为一年 此次楼市新政优化了限购政策，非本市户籍家庭的购房门槛进一步降低，明确非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由“2年”，调减为“1年”。调整后，非京籍家庭在全市范围内购买商品住房的社保或个税缴纳年限统一为“1年”，购买商品住房的套数保持不变。即:社保或个税缴纳满1年的非京籍家庭，在五环内可购买1套商品住房多子女家庭可再多购买1套;在五环外，不限购买套数。 1、优化限购政策 一线城市限购政策全面松绑 回顾今年以来一线城市放松限购政策的历程，上海2月25日落地沪七条，将非本市户籍购买外环内住房需缴纳社保/个税的年限由3年改为1年；深圳4月29日新政放宽核心区域限购。 2、加大住房公积金支持力度 公积金政策方面，北京此次新政从五个方面进行调整。包括1）适度提高住房公积金最高贷款额度，购房家庭中1人为公积金缴存人的，购买首套住房公积金贷款最高贷款额度为120万元，二套住房公积金贷款最高额度为100万元；夫妻双方均为缴存人的，购买首套住房公积金贷款最高贷款额度为240万元，二套住房公积金贷款最高额度为200万元，有助于提高家庭购房杠杆能力，节约利息支出；2）优化公积金贷款额度与缴存年限挂钩机制；3）优化公积金贷款套数认定标准；4）支持公积金贷款存量房带押过户；5）支持装修提取住房公积金。 3、完善房屋赠与政策 完善房屋赠与政策 此次政策还提到“父母将家庭名下本市商品住房赠与子女的，不核验子女的购房资格”。按照此前《关于落实我市住房限购政策做好房屋登记有关问题的通知》（京建发[2011]140号）要求，父母将住房赠与成年子女时需核验子女的购房资格，新政明确不再进行此项核验。意味着无论成年子女名下有几套房，均可进行赠与，保障家庭住房传承需求，持有多套住房的家庭可以轻松完成房子代际流转，改善子女住房需求，有助于多套住房需求的进一步释放。 4、投资建议 本次北京楼市新政优化力度较大，既优化了限购政策，又多维度加大公积金对住房消费的支持力度，有助于改善市场预期，提振市场情绪。7月底中央政治局会议释放“稳定房地产市场”积极信号，建议进一步关注下半年房地产增量政策。 风险提示 政策落地效果不及预期；宏观基本面变化超预期；房地产行业下行风险。 投资评级说明 1、行业评级 看好：预计未来6个月内，行业整体回报高于沪深300指数5%以上；中性：预计未来6个月内，行业整体回报介于沪深300指数-5%与5%之间；看淡：预计未来6个月内，行业整体回报低于沪深300指数5%以下。 2、公司评级 买入：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅在15%以上；增持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于5%与15%之间；持有：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与5%之间；减持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与-15%之间；卖出：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅低于-15%以下。 太平洋研究院 云南省昆明市盘龙区北京路926号同德广场写字楼31楼 投诉电话：95397投诉邮箱：kefu@tpyzq.com 免责声明 太平洋证券股份有限公司（以下简称“我公司”或“太平洋证券”）具备中国证券监督管理委员会核准的证券投资咨询业务资格。 本报告仅向与太平洋证券签署服务协议的签约客户发布，为太平洋证券签约客户的专属研究产品，若您并非太平洋证券签约客户，请取消接收、订阅或使用本报告中的任何信息；太平洋证券不会因接收人收到、阅读或关注媒体推送本报告中的内容而视其为太平洋证券的客户。在任何情况下，本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何机构和个人的投资建议，投资者应自主作出投资决策并自行承担投资风险，任何形式的分享证券投资收益或者分担证券投资损失的书面或口头承诺均为无效。本报告信息均来源于公开资料，我公司对这些信息的准确性和完整性不作任何保证。负责准备本报告以及撰 写本报告的所有研究分析师或工作人员在此保证，本研究报告中关于任何发行商或证券所发表的观点均如实反映研究人员的个人观点。报告中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述证券买卖的出价或询价。我公司及其雇员对使用本报告及其内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。我公司或关联机构可能会持有报告中所提到的公司所发行的证券头寸并进行交易，还可能为这些公司提供或争取提供投资银行业务服务。本报告版权归太平洋证构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登。任何人使用本报告，视 为同意以上声明。