国盛地产 2026W29 本周新房成交同环比增长二手房成交保持高位

2026-07-27 未知机构梅斌

本周申万房地产指数累计变动幅度为-3.3%，落后沪深300指数5.96个百分点，在31个申万一级行业排名第27名。

本周30城新房成交面积149.8万平方米，环比提升13.8%，同比提升20.0%。7月累计来看，30城共计成交483.9万方，同比2.7%。

本周15个样本城市二手房成交面积合计200.0万方，环比增长1.3%，同比增长9.4%。今年29周累计成交6018.8万方，同比增长5.8%。

本周（7.20-7.26）共发行房企信用债17只，环比增加7只；发行规模共计134.78亿元，环比增加8.58亿元，总偿还量130.97亿元，环比减少41.71亿元，净融资额为3.81亿元，环比增加50.29亿元。

维持行业“增持”评级。地产行业基本面仍处在左侧，未来3年板块内格局如下：

多元化经营企业：穿越周期能力更强，龙头为华润置地、华润万象生活，建议关注华润置地。
偏轻资产运营企业：
- 中介：贝壳-W（W指美国存托凭证），A股映射我爱我家。
- 物业：推荐华润万象生活、招商积余、绿城服务、保利物业、中海物业等。
开发为主的开发商：需满足融资顺畅成本低、布局重点城市主城区、历史包袱轻等条件。推荐H股华润置地、建发国际、绿城中国等，A股滨江集团、招商蛇口、保利发展等。
类地方城投、地产转型股。