主席報告書
本集團於2025年9月成功出售持有香港深水灣香島道37號A屋的附屬公司，代價約538,200,000港元，收取現金款項淨額524,000,000港元，大幅加強了本集團的財務狀況。此外，本集團亦出售了在中國四川省成都市項目的判決款項之相關債權，代價約95,000,000元人民幣（約103,700,000港元），並已收取現金款項淨額約103,000,000港元。
鴨脷洲項目弦岸
截至報告日期止，鴨脷洲項目弦岸已售出78個單位，總銷售額為約429,200,000港元。其中，10個單位已於上一財政年度交付並確認為收入，金額為約43,700,000港元。年內，另有34個單位已交付並確認為收入，銷售額為182,300,000港元。預計餘下34個單位將於截至2027年3月31日止財政年度上半年完成，銷售額為203,200,000港元。
結志街重建項目
本集團已進一步收購位於嘉咸街33號的相鄰地盤之物業，從而使合併地盤面積擴大至約4,500平方呎。新建築圖則已提交本地當局審批，可興建一幢總樓面面積約43,300平方呎的24層高住宅/商業大廈，包括住客會所設施及商舖。新地盤收購將透過提升項目的整體效率及單位佈局來增強整個項目的價值。
財務狀況
本集團現金儲備總額（包括債券及證券投資）為1,610,000,000港 元，其中現金及銀行結存合共約1,550,000,000港元。本公司權益持有人應佔資產淨值為7,326,200,000港元。本集團之淨負債與資本比率改善至9.1%。本公司權益持有人應佔虧損下降至356,400,000港元（2025年：590,700,000港元）。
收入
本集團截至2026年3月31日止年度之收入增加至348,000,000港 元（2025年：210,800,000,000港元），主要由於物業銷售增加。本集團之收入包括物業銷售收入198,500,000港元（2025年：44,100,000港元）、投資物業租金及其他收入128,500,000港元（2025年：141,100,000港元）、墓園業務收入17,400,000港元（2025年：21,300,000港元）、融資業務收入1,100,000港元（2025年：1,200,000港元）和證券投資及買賣業務收入2,500,000港元（2025年：3,100,000港元）。
毛利
於回顧年度，由於收入增長，以及與去年同期相比本集團待售物業錄得的減值撥備減少，同時於本年度錄得與待售物業發展成本有關的應付建築成本超額撥備之回撥53,400,000港元（2025年：無），故錄得毛利163,300,000港元（2025年：毛利虧損35,500,000港元）。毛利率為46.9%（2025年：不適用）。
其他收入及（虧損）/收益淨額
其他收入及（虧損）/收益淨額為40,500,000港元（2025年：81,800,000港元），包括銀行利息收入44,300,000港元（2025年：74,200,000港元）。
出售附屬公司
本集團年內出售一間附屬公司之虧損142,000,000港元為出售持有香港深水灣香島道投資物業的一間附屬公司；而去年同期之收益25,800,000港元為來自出售一間持有蒙古國投資物業的附屬公司之收益。
投資物業
本集團投資物業之公平值變動虧損為55,200,000港元（2025年：442,700,000港元），主要由於香港及中國的投資物業所致。
成本
銷售及推廣支出為約30,900,000港元（2025年：20,500,000港元），主要由於年內進行銷售確認時錄得於鴨脷洲之弦岸銷售佣金增加。行政費用及其他經營支出為242,400,000港元（2025年：296,100,000港元）。
營運資金
本集團約93.0%之現金及銀行結存和債券及證券投資以港元及美元為單位，5.8%以人民幣為單位，其餘1.2%則以其他貨幣為單位。本集團所有銀行借款均以港元為單位。
未來發展
本集團將繼續緊貼跟進香港結志街項目之重建進度，並採取適當策略以跟進鴨脷洲弦岸的銷售進度及寶珊道物業的市場推廣工作。此外，本集團將繼續尋求機遇變現於各項投資物業的投資及減持於非核心資產的投資，從而進一步提升本集團的財務資源及能力以擴充在香港的土地儲備，尤其是豪宅及細價住宅市場，以供未來物業發展及買賣之用。
員工
本集團著重訓練及栽培人才，銳意打造充滿活力及熱誠之工作氣氛，吸引各業菁英效力。於2026年3月31日，本集團（不包括莊士中國集團）聘有108名員工，莊士中國集團聘有67名員工。
