地产建筑行业-旭日东升会议高质量推进城市更新20260723 导读

核心观点与关键数据

• 城市更新加速：习近平总书记调研上海市民新村项目，预示下半年及未来城市更新工作将加速推进。
• 项目概况：市民新村位于上海黄浦区，通过原拆原建改造4栋上世纪50年代老楼，实现精装修交付，每户获得独立厨卫和阳台，新增面积约5平米。
• 施工周期与资金：项目筹备于2022年10月，2023年4月完成签约，9月开工，2024年初回迁，总周期约两年半。资金主要由政府承担，居民出资少，总投资约4亿元。
• 成本效益：项目总建筑面积1.6万平方米（地上1.2万平米，地下0.37万平米），单方成本高于新建商品房，但远低于同类地段拆迁成本，节约70%-80%。

研究结论

• 模式优势：原拆原建模式符合政策导向，经济性强，具有可复制性，对居民居住体验提升显著，是城市更新的典范。
• 政策影响：国务院十五规划明确未来十五年城市更新量化指标，地方专项债等资金通道打通，未来五年城市更新确定性提升。
• 市场需求：原车原建模式克制面积增加，通过改善性住房条件提升困难群体购买力，对房地产市场是利好。
• 未来预测：上海预计2026年完成20万平方米改造任务，原车原建模式将推广至更多城市，城市更新成为增量方向。