2026年二季度深圳写字楼市场报告

2026年二季度，深圳甲级写字楼市场无新增供应，租金较2025年末下降3.4%至每月每平方米144.2元，空置率降至29.1%。企业升级搬迁需求（约27%）与新租需求（约37%）合计推动上半年净吸纳量达17.5万平方米。

TMT行业仍是最大需求来源，租赁面积占比32.4%，其中大面积搬迁、续租活动占比近半，AI、数字化服务、半导体企业租赁活跃。私募基金、券商、法律及物流需求稳健。空间运营商与酒店业态租赁热度延续，联合运营模式增多。

市场竞争激烈，部分优质楼宇去化加快，租金跌幅或收窄。未来，通过提升产业配套、硬件品质等实现楼宇提质，是缓解空置压力的关键。

深圳甲级写字楼关键指标：

• 存量：928.3万平方米
• 租金：¥144.2/平方米/月（29.1%空置率）
• GDP增速：5.8%
• 新增供应：预计2028年集中释放

主要租赁成交案例：

• 中国风投大厦：蓬客酒店23,428㎡新租
• 恒昌科技大厦：卓正医疗3,000㎡搬迁
• 前海交易广场南区：西舟鲤科技2,432㎡搬迁

在建项目：

• 中兴通讯总部（深圳湾）：121,540㎡（2028年交付）
• 物美科技南方总部（福田CBD）：49,820㎡（2027年交付）