2023年上半年，深圳甲级写字楼市场新增供应45.7万平方米，推动总存量升至770万平方米。在大量新供应刺激下，全市累计净吸纳量同比增长37.5%至22.9万平方米，其中二季度净吸纳量达15.4万平方米。但新供应也导致整体空置率上行，二季度末升至24.5%，较去年同期上升2.1个百分点。
分区域来看，宝安中心区新增供应推升存量至41.8万平方米，净吸纳量占全市26.5%，空置率升至39.6%；福田和南山空置率同比分别上升1.6和4.8个百分点；前海空置率逆势下行5.2%，主要受近年入市项目积极去化带动，净吸纳量达7.9万平方米，占全市34.6%。预计年内宝安中心区空置率将逐步回落。
租金方面，面对激烈竞争和疲软需求，业主积极调整定价策略，部分存量物业以优惠条款挽留租户，全市平均租金环比下降1.5%至每月每平方米197.5元。
需求方面，金融业和专业服务业是主要支柱，租赁成交占比分别为40.9%和14.9%，多为控制成本前提下搬迁至品质更高楼宇。证券、保险、律所等传统板块占据主流，私人银行、留学和签证服务等表现活跃。建筑和房地产业搬迁类租赁占比回升至5.9%。外资企业租赁占比达26.3%，较去年全年上升9.6个百分点，其中港资企业表现亮眼，偏好前海及福田中心区。
三季度预计将有57.2万平方米新增供应入市，短期内将进一步推升空置率。竞争压力下，租金持续回调为企业升级搬迁提供更多选择。深圳市发布文件积极吸引企业设点，但经济恢复基础尚不牢固，供过于求仍将主导租户市场。写字楼买卖市场实业类买家活跃。
核心数据：
- 新增供应：45.7万平方米
- 总存量：770万平方米
- 净吸纳量：22.9万平方米（同比增长37.5%）
- 空置率：24.5%（较去年同期上升2.1个百分点）
- 平均租金：197.5元/平方米/月（环比下降1.5%）
- 金融业租赁成交占比：40.9%
- 外资企业租赁占比：26.3%
