2026年一季度深圳写字楼市场报告

租赁成本降低刺激写字楼多元化需求 2026年一季度，深圳甲级写字楼市场录得约20.1万平方米的新增供应，推动全市存量攀升至928.3万平方米。受新增供应及部分次新项目去化提速带动，全市净吸纳量达到10.4万平方米，为近五年同期最优水平。不过，良好的吸纳表现仍以租金下调为代价：截至一季度末，全市甲级写字楼平均租金为每月每平方米146.4元，环比下降2.0%，同比下降10.2%。在新增供应影响下，全市空置率升至29.8%。 部分散售楼宇的小业主租赁策略更为灵活，有效加快了楼宇去化节奏。相较于单一业权楼宇，该类楼宇租户结构更趋多元，服装店、牙科诊所、医美机构、健康管理、自习室等经营性业态占比更高。此外，可显著降低租户前期投入成本的带装修交付模式渐成趋势，部分办公空间凭借装修及配套完善、空间利用率高、租约灵活等优势，在市场中脱颖而出。 AI相关企业租赁热度延续 一季度，TMT与专业服务业成为深圳甲级写字楼市场的两大租赁需求主力，按租赁面积计算，二者合计占比超50%。AI相关企业租赁热度延续，租赁面积占TMT行业整体租赁面积三成以上，覆盖全场景AI智能、计算机视觉、算力解决方案、多模态AI技术研发等领域。此外，智能制造、电子游戏、半导体等领域的企业亦贡献了较大规模的租赁成交。TMT行业连续多个季度位居租赁成交榜首，反映了深圳科技产业的强劲发展动能，亦表明高科技产业是近年来支撑深圳甲级写字楼去化的主要驱动力。 在市场竞争日趋激烈的背景下，引入商务空间运营商已成为写字楼业主缓解运营压力、提升项目竞争力的重要举措。本季度，商务空间运营商租赁面积占专业服务业租赁总面积约一半。除了上述两大类别，物流及供应链类企业租赁活跃度亦较高，凸显了深圳作为跨境贸易核心枢纽的重要地位。 未来甲级写字楼项目表现或进一步分化 在市场存量高企、未来供应持续放量，而需求端修复节奏趋于平缓的背景下，预计甲级写字楼市场将持续分化。聚焦运营优化、持续提升产业服务能力的楼宇，有望实现更优的去化表现；反之，则可能在激烈竞争中逐步被边缘化。因此，从被动出租转向主动运营，同时通过提升硬件品质、强化产业资源导入与配套支撑，打造差异化竞争力，有助于提升项目整体价值与市场话语权。 市场快讯 写字楼市场2026年第一季度 张晓端华南及华中区研究部主管深圳市福田区中心四路1号,嘉里建设广场T2座5楼,518048xiaoduanzhang@cushwake.com 关于戴德梁行 戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司,通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有350多个办公室，拥有53,000名专业员工。在大中华区，23家分公司合力引领市场发展。2025年公司全球营业收入达103亿美元，核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。戴德梁行致力于“戴领无限超越”，赢得众多行业重磅奖项和至高荣誉。更多详情，请浏览www.cushmanwakefield.com.cn或关注我们的官方微信（戴德梁行）。 ©2026戴德梁行。版权所有。本报告中所包含的信息从多个被认为是可靠的来源收集，包括由戴德梁行委托完成的报告。本报告仅供信息参考之用，其中可能包含错误或遗漏；本报告不对其准确性作出任何保证或声明。 本报告中的任何内容均不得被视为CWK证券未来表现的指标。 您不应基于此处的观点，购买或出售CWK或任何其他公司的证券。CWK对于基于本报告所包含的信息所购买或出售的证券，概不负责。您在浏览本报告时，即放弃因报告中信息的准确性、完整性、充分性或您使用报告中包含的信息而对CWK以及CWK的关联公司、高级职员、董事、雇员、代理人、顾问和代表提出任何索赔。