住房纳入大宗消费体系

核心观点与关键数据

新房与二手房成交

• 第29周，47城新房成交面积环比下降15.1%，同比下降13.4%；
• 23城二手房成交面积环比下降3.0%，同比上涨4.2%；
• 二手房成交同比涨幅较前期收窄。

库存与去化

• 13城新房库存面积环比微增0.2%，同比下降8.8%；
• 去化周期为16.4个月，环比延长0.5个月，同比缩短2.2个月。

土地市场

• 百城全类型成交土地规划建面环比下降61.2%，同比下降33.0%；
• 成交土地楼面均价环比下降30.5%，同比上涨2.1%；
• 溢价率为4.4%，环比上升0.2个百分点，同比下降2.0个百分点。

政策动态

• 7月13日，国务院发布《扩大消费“十五五”规划》，将住房纳入大宗耐用商品消费体系。

研究结论

• 新房市场成交量同比由正转负，显示市场下行压力加大，二手房成交虽保持正增长但增速放缓；
• 库存去化周期延长，但同比仍有所改善，市场整体仍处于去库存阶段；
• 土地市场成交量大幅萎缩，价格波动加剧，开发商拿地意愿减弱；
• 政策层面将住房纳入消费体系，或为后续市场刺激提供潜在支持。