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太平洋地产固收住房消费被列为大宗耐用商品消费首位

2026-07-21 未知机构 Franky！

核心观点：国务院发布的《扩大消费十五规划》将住房消费列为大宗耐用商品消费的首位，标志着房地产政策定位从防风险为主转向防风险与促消费并举，重点在于满足居民居住需求并通过提升居住品质带动更广泛的消费。
关键政策与措施：
- 住房消费优先：优化保障性住房供给，因城施策增加改善性住房供给，规范发展住房租赁市场，实施房屋品质提升工程，建设安全舒适绿色智慧的好房子，支持居民自主更新和老旧房屋适老化改造。
- 城市更新：稳步推进城中村危旧房和城镇老旧小区改造，支持居民自主更新，增加政府资金用于民生保障支出，统筹利用中央预算内投资、地方政府专项债券等支持城市更新项目。
- 房地产市场稳定：强调房地产市场持续健康发展是促进居民增收的渠道之一，通过稳住房地产让居民资产保值增值，增强消费底气。
- 因城施策与公积金改革：支持各地因城施策调整优化房地产政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求；深化住房公积金制度改革，扩大使用范围，满足缴存人不同阶段的多样化住房需求。
政策信号与定调：
- 求是杂志四次发文（1月、3月、6月、7月）均强调稳定房地产市场，从稳预期到促消费再到稳投资，形成稳房地产闭环，确认房地产业在国民经济中的重要地位。
- 2026年以来中央及地方层面持续释放稳定房地产的明确信号，政策基调为稳定房地产市场。
市场分析与预测：
- 2026年上半年房地产市场处于底部态势，6月商品房销售边际走弱，房地产投资与开工降幅扩大。
- 2026年7月房地产市场预计延续筑底修复态势，需关注各地房地产政策落地效果及7月底政治局会议对房地产的表述。