房地产行业点评：公积金提取范围扩容，从“促销售”到“促消费”

房地产 2026-07-04 李垚西部证券静心悟动

核心结论：住建部发布《住房公积金管理条例（修订征求意见稿）》，将公积金提取情形从6种拓展至9种，新增装修自住住房、支付物业服务费、其他住房消费情形等提取用途；同时扩大缴存覆盖面，推动异地互认互贷，以更好满足居民多元化住房消费需求。
多地政策先行：今年以来多地优化公积金政策，包括苏州提升贷款额度（个人最高150万元，家庭最高200万元）、内蒙古下调首付比例至20%、合肥支持支付物业费提取、成都及沈阳支持房屋更新提取、厦门允许房屋装修提取（每平方米1800元）等。
投资建议：公积金政策优化有助于提升居民住房购买力，利好头部房企（如华润置地、招商蛇口等）；新增的物业费提取条款或利好物业管理公司（如保利物业、招商积余等）；城市更新相关业务同样受益。
风险提示：地方政策落地进度不及预期、居民收入预期偏弱、房地产市场下行压力持续可能导致政策效果有限。