房地产周报：二手房销售降幅扩大，深圳放宽公积金提取

房地产 2025-12-08 陈刚财信证券 Good Luck

核心观点：新房及二手房市场均面临下行压力，市场信心修复需时日，政策出台概率加强。
关键数据：
- 42城新房年内累计销售面积同比增速为-5.5%（1/1-12/06），当月累计同比增速为-34.2%。
- 20城二手房年内累计销售面积同比增速为6.0%（1/1-12/06），当月累计同比增速为-41.5%。
- 19城新房及二手房年内累计销售面积同比增速为-3.2%（1/1-12/06），当月累计同比增速为-40.0%。
- 主要城市新房及二手房销售面积同比增速均出现显著下滑，如深圳新房当月累计同比增速为-80.6%，二手房为-46.6%。
政策动态：12月5日，深圳市放宽公积金提取规定，增设购房首付款提取、购房税款提取、异地购房还贷提取等，支持“既提又贷”，并优化租房提取政策。
投资建议：短期关注政策宽松带来的估值修复机会，中长期聚焦具备核心城市资源和不动产运营能力的龙头企业。
风险提示：盈利能力下滑、销售不及预期、资产减值、政策效果不及预期等。