房地产周报：二手房成交走弱，深圳落地首个新规城中村改造

房地产周报20260615~20260621

核心观点与关键数据

• 市场成交：最近一周（6/15-6/21），全国30城新房成交面积270.7万平，同比降12.5%；13城二手房成交面积159.6万平，同比降6.0%。年初至今，30城新房成交面积同比降9.3%，13城二手房成交面积同比增2.8%。
• 重点城市表现：北京新房成交面积同比降1.0%，上海增3.5%，深圳降9.1%；二手房成交面积同比分别增1.2%、9.3%、1.6%。深圳月初至今新房成交面积同比增86.7%，二手房成交面积同比增9.9%。
• 政策动态：深圳首个政府主导的城中村改造项目（罗湖区螺岭片区）迎来突破，综合方案发布，项目进入实质性推进阶段，为全国城中村改造探索新路径。

研究结论

• 投资建议：维持房地产行业“同步大市”评级。虽然全国销售数据下滑，但核心城市出现结构性改善，销售额同比仍增长。板块大幅下跌已过度反应，建议短期适度左侧布局，关注一线及核心二线城市优质开发商（如招商蛇口、我爱我家）。
• 风险提示：盈利能力下滑、销售不及预期、资产减值、政策效果不及预期等风险。

图表数据

• 图8显示，年初至今（2026/06/21），各主要城市新房成交面积同比增速差异显著，深圳增速最高（-9.1%），上海最高（3.5%），部分城市如杭州、成都、武汉等地仍处于负增长区间。