新希望服务研报总结
新希望服务是背靠新希望集团的物业管理企业，位列中国物业企业综合实力TOP15。公司业务涵盖住宅、高端商写等多种业态，提供基础物管、商业运营、团餐服务等民生服务系统解决方案。公司收入稳健增长，基础物管保持双位数增长，第三方独立性持续强化，高派息率和高股息构筑核心安全垫。
2025年公司营业总收入15.40亿元，同比+4.0%，其中物业管理收入占比61.6%。公司实现归母净利润2.16亿元，同比-4.7%，主要系高毛利的商业运营和非业主增值服务收缩拉低了整体毛利率。公司2021-2025年经营性现金流均为正值，2025年经营性现金流2.12亿元，同比+31.0%。公司上市以来分红诚意十足，派息比例从2021年35%提升至2025年67%，并且连续三年维持60%左右。
公司基础物管服务主要是为住宅物业、商业物业和其他非住公建类物业提供管理服务。公司物业管理面积平稳增长，2025年总在管面积3847万方，同比+9.5%。公司持续深耕以成都、昆明为主的西南区域（面积占比50.4%）和华东区域（面积占比36.6%），一二线城市面积占比96.6%，高能级城市深耕战略清晰。公司在深耕城市物业费均价较样本物企均值优势明显。
公司在深耕城市物业费均价较样本物企均值优势明显，2025年在大本营成都均价溢价率达48.5%，昆明和苏州溢价率分别为28.6%和11.1%。增值业务方面，生活服务业务在优化供应链、降低采购成本、低毛利项目清退措施下，收入和毛利率逆势提升；商业运营服务受项目退出影响，收入下降但毛利率稳定在57.3%；非业主增值服务收入毛利率均下降。
公司以部分项目试点，推广物业机器人使用场景。2025年公司完成多个极致运营项目试点，以成都皇冠湖壹号项目为例，投入4台机器人，通过人机协同，人效同比提升19.3%，年化成本压降64万元，项目净利润提升20%。公司在住宅领域主打高端产品服务，D’LIFE高端物业服务体系是其聚焦高端住宅市场的重要战略产品。
我们预计公司2026-2028年收入增速分别为5.6%、6.0%、6.4%，毛利率分别为30.3%、31.0%、31.4%。公司2026-2028 年PE估值低于可比公司均值。短期看，高毛利关联业务出清拖累了利润增速，但结构风险释放后，盈利质量更加扎实，我们预计公司2026-2028年归母净利润为2.3、2.6、2.9亿元，对应EPS为0.29、0.32、0.35元，当前股价对应PE为6.0、5.4、4.9倍，首次覆盖，给予“买入”评级。
风险提示：关联方经营波动、外拓竞争加剧、社区服务经营不及预期。
