房地产开发行业周报2026W17：节前广深楼市政策加码，板块行情持续修复

2026年4月底，深圳和广州相继出台房地产政策，放松核心区域限购，上调公积金贷款额度，并推出卖旧买新贷款补贴、优化房票政策等，有望为二季度成交量提供支撑，延续市场修复势头。本周申万房地产指数累计变动幅度为3.85%，领先沪深300指数3.05个百分点，在31个申万一级行业排名第4名。本周30个城市新房成交面积为183.0万平方米，环比下降0.4%，同比提升8.0%；样本一线城市的新房成交面积为67.4万方，环比+19.2%，同比+43.9%；样本二线城市为81.5万方，环比-11.5%，同比-3.4%；样本三线城市为34.1万方，环比-2.9%，同比-10.8%。本周15个样本城市二手房成交面积合计217.2万方，环比下降20.5%，同比下降8.5%；样本一线城市本周二手房成交面积98.8万方，环比-12.3%；样本二线城市为85.4万方，环比-29.7%；样本三线城市为33.0万方，环比-16.0%。本周（4.27-5.3）共发行房企信用债14只，环比减少1只；发行规模共计127.70亿元，环比增加31.3亿元，总偿还量123.19亿元，环比减少17.72亿元，净融资额为4.51亿元，环比增加49.02亿元。维持行业“增持”评级，配置方向可选地产开发（H股的绿城中国、建发国际集团、华润置地、越秀地产、中国海外发展、中国金茂；A股的滨江集团、招商蛇口、建发股份、保利发展、华发股份）、地方国企/城投/化债（城投控股、城建发展）、中介（贝壳-W）、物业（华润万象生活、招商积余、绿城服务、保利物业、中海物业等）。