行业点评报告：深圳限购进一步放松，全面提升公积金额度

深圳住建局于2026年4月29日发布新政，优化调整住房限购政策及住房公积金贷款政策，自2026年4月30日起施行。

核心区域限购松绑：针对福田、南山及宝安新安街道的核心优质区域，允许深户家庭增购第3套住房，非深户（社保/个税满1年）家庭可购第2套，持有效居住证的非深户家庭可直接购第1套。此举利好改善型需求释放，预计将带动核心区域二手房及改善型新房成交量回升，提振市场情绪。

公积金贷款额度上调：首套房、多子女家庭、初婚初育家庭公积金贷款额度上浮比例提高，个人额度由60万提至70万，家庭额度由110万提至130万；家庭最高可贷额度可达351万元。政策普遍加力，惠及各类购房需求。

市场影响：深圳2026年1-3月新房成交0.47万套，同比-50.1%；二手房成交1.69万套，同比-0.9%。4月1-28日，新房成交2548套，同比-2.3%；二手房成交6689套，同比+2.5%。价格端，3月新房和二手房价格指数环比分别+0.2%、+0.4%，呈现企稳趋势。新政有望带动核心区域改善型新房成交，帮助房企加快资金回笼，巩固价格企稳成果。

投资建议：继北京、上海放松限购和公积金政策后，深圳跟进政策精准施策。短期来看，核心区域二手房及改善型新房成交有望回暖，市场信心将得到提振。但居民预期仍是关键变量，政策对远郊区域的传导效应可能有限。推荐标的包括：绿城中国、建发国际集团、招商蛇口等强信用房企，华润置地、新城控股等住宅与商业地产双轮驱动企业，以及华润万象生活、绿城服务等优质物管标的。

风险提示：行业销售恢复不及预期，融资改善不及预期，房企资金风险进一步加大；政策放松不及预期。