深圳优化房地产政策点评：核心区限购再松绑，公积金贷款额度大幅提升

核心区限购再松绑，公积金贷款额度大幅提升

事件与政策背景

2026年4月29日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，时隔7个月再次加码楼市支持政策。此次政策延续2025年9月的分区限购放松策略，针对福田、南山、宝安新安三大核心区进行定向松绑。

政策主要变化

1. 限购政策调整：

   • 深户家庭核心区限购套数从2套增至3套；
   • 缴满1年社保的非深户家庭限购套数从1套增至2套；
   • 新增持有有效深圳居住证的非深户家庭可在核心区购买1套住房，无需社保或个税证明。

2. 公积金政策调整：

   • 基础贷款额度：个人从60万元提至70万元，家庭从110万元提至130万元；
   • 首套住房上浮比例从40%提至60%，多子女家庭上浮比例从50%提至70%，新增初婚初育家庭上浮50%；
   • 保障性住房上浮比例从20%提高至40；
   • 最高贷款额度：个人最高可贷189万元，家庭最高可贷351万元。

政策影响分析

• 限购政策：精准释放核心区购买力需求，打通置换通道，促进本地改善型需求置换升级，同时降低新市民购房门槛，吸纳非户籍人口定居。
• 公积金政策：大幅提升公积金贷款额度，切实降低贷款成本，直接降低刚需群体购房门槛，覆盖核心区刚需及大部分改善型住房贷款需求，减轻月供压力。

投资建议

维持房地产行业“同步大市”评级。预计5月起，深圳核心区二手房市场将率先回暖，市场信心逐步修复。建议关注招商蛇口、我爱我家等在深圳核心区域拥有优质土储、产品力突出的标杆房企及受益于二手房市场回暖的房地产中介服务企业。

风险提示

政策效果不及预期，房企盈利能力下滑、销售不及预期、资产减值等风险。