2026年一季度厦门写字楼零售市场报告

厦门宏观经济概况 主要地块成交情况 厦门写字楼市场 主要市场指标 注：此表为单季指标 写字楼市场各区域概况 五大核心区域 总存量1,845,500 未来供应（2026-2029）厦门写字楼市场 厦门写字楼市场 租赁成交 厦门写字楼市场 市场总结 展望 概况 •2026年第一季度，本地甲级写字楼市场录得新增供应5.6万平方米，存量增至184.6万平方米。受新增需求乏力及存量租户整合的持续影响，叠加项目入市释放的新增空间，全市空置率环比增加2.6个百分点至39.7%，季度内吸纳量录得-12,904.5平方米，甲级写字楼市场活跃度维持疲软。 •在新一轮科技革命和产业变革纵深演进的背景下，人工智能及具身智能产业发展迅猛，加速“嵌入”人们的生产生活。日前厦门市区政府推出多项具体举措，构建全链条政策支持体系，全方位激活人工智能及具身智能产业发展动能。空间保障方面，头部及知名企业已经开始落户写字楼，而更适合个人初创者的“一人公司（OPC）”社区也正在积极扩张以填补市场空白。 •甲级写字楼平均租金环比下降3.8%至81.1元每月每平方米，降幅较前扩大，其中岛外，滨南滨北及两岸金融中心商务区租金降幅高于全市平均租金降幅，分别为6.8%，5.5%及5.2%。部分项目运营商完成更替后，新运营商或直接降租，或提供更灵活的租赁条件实现间接降租，成为租金进一步下探的原因。•专业服务，TMT及金融行业主导本季度成交，按成交面积看占比分别为38.9%，27.9%及13.2%。另一方面，始于2025年年中的物流行业新聚拢仍在继续，头部航运公司陆续搬迁至滨南滨北商务区后，供应链，关务及贸易企业也开始腾挪。 •2026年预计仍有29.5万平方米的新增供应计划入市，受供应持续放大影响，短期内厦门甲级写字楼平均租金仍将承压下行，面对日益复杂的宏观及经济环境，空置率将维持增长。 厦门零售市场 主要市场指标 零售市场各区域概况 六大核心商圈 总存量3,107,700 未来供应（2026-2029）厦门零售市场 厦门零售市场 未来供应和租赁成交 厦门零售市场 市场总结 概况 展望 •2026年伊始的铺位调整中，现有奢侈品品牌的跨层升级出现实质进展，新入奢侈品品牌的双层门店开始围挡装修，是本地商业氛围“提质”及消费市场“升级”的体现。 •2026年第一季度未有新增优质购物中心启幕，本地零售市场存量维持310.8万平方米，全市空置率环比增加0.3个百分点至10.6%，新增空置面积集中在中山路及莲坂-火车站两大商圈，业态优化及铺位调整成为空置的主要原因。 •除两岸金融中心商圈租金维持不变外，其他各商圈租金均出现不同程度下降，全市平均租金环比下降1.1%至本季度的414.1元每月每平方米。•升级类商品消费呈现蓬勃发展的良好态势，成为驱动消费市场提质扩容的重要引擎。据厦门市统计局数据，2025年全年限额以上金银珠宝类、化妆品类、智能家用电器商品零售额分别增长1.4倍、41.1%和41.6%，这与珠宝品牌，综合电器商场的积极扩张趋势相匹配。此外，服务消费日益火爆，各大购物中心积极引进匹克球，攀岩等“社交性”新型运动品类。 •二季度起，本地将迎来包括万象城二期，绿发广场及K11-Select在内的多个地标商业体开业，全年新增供应面积预计突破23.0万平方米，约为2025年全年新增供应面积的4倍，新的零售空间将进一步丰富消费选择。 程家龙JialongCheng大中华区副总裁华南及华中区董事总经理jialong.cheng@cushwake.com 中国福建省厦门市鹭江道8号国际银行大厦11楼Tel : +86 592 2387 380www.cushmanwakefield.com.cn 曾文健Jason Zeng厦门研究部助理董事jason.zeng@cushwake.com 张晓端Xiaoduan Zhang华南及华中区研究部主管xiaoduan.zhang@cushwake.com 关于戴德梁行 戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司,通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有350多个办公室，拥有53,000名专业员工。在大中华区，23家分公司合力引领市场发展。2025年公司全球营业收入达103亿美元，核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。戴德梁行致力于“戴领无限超越”，赢得众多行业重磅奖项和至高荣誉。更多详情，请浏览www.cushmanwakefield.com.cn或关注我们的官方微信（戴德梁行）。 免责声明 ©2026戴德梁行。版权所有。本报告中所包含的信息从多个被认为是可靠的来源收集，包括由戴德梁行委托完成的报告。本报告仅供信息参考之用，其中可能包含错误或遗漏；本报告不对其准确性作出任何保证或声明。 本报告中的任何内容均不得被视为CWK证券未来表现的指标。您不应基于此处的观点，购买或出售CWK或任何其他公司的证券。CWK对于基于本报告所包含的信息所购买或出售的证券，概不负责。您在浏览本报告时，即放弃因报告中信息的准确性、完整性、充分性或您使用报告中包含的信息而对CWK以及CWK的关联公司、高级职员、董事、雇员、代理人、顾问和代表提出任何索赔。