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苏州宏观经济概况
- 2025年第四季度，苏州地区生产总值为9,092亿元，社会消费品零售总额为13.0亿元，城镇居民人均可支配收入为56,709元。与无锡、杭州、宁波、南京、上海相比，苏州经济增速相对平稳，但人口增长率为5.2%，低于其他城市。
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苏州写字楼市场概况
- 市场存量与供需：2026年第一季度，苏州甲级写字楼市场新增供应为0，总存量达262.7万平方米，净吸纳量为409平方米，平均空置率约24.6%，平均租金为69.8元/平方米/月。
- 区域分布：园区（74.1元/平方米/月，24.2%空置率）、高新（66.6元/平方米/月，24.5%空置率）、老城区（62.5元/平方米/月，36.1%空置率）、吴中（51.5元/平方米/月，18.4%空置率）。
- 未来供应：2026-2029年，苏州写字楼市场新增供应约80万平方米，主要分布在工业园区、姑苏区、吴江区等区域。
- 租赁成交：TMT行业占比53%，联合办公占比31%，其他行业占比16%。主要交易包括苏州中心（3,000平方米）、苏州湾中心广场（2,100平方米）、华贸中心（1,000平方米）。
- 市场总结与展望：当前市场以“以价换量”为主，业主通过延长免租期等方式维持出租率。未来供应压力持续存在，业主需转向效益优化，核心区域优质项目将凭借抗风险优势巩固地位。
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苏州零售市场概况
- 市场存量与供需：2026年第一季度，苏州优质零售市场总存量为584.2万平方米，净吸纳量为1,885平方米，整体出租率92.4%，首层平均租金400-800元/平方米/月。
- 区域分布：古城区（观前、石路、南门）、工业园区、高新区、吴中区为主要区域，空置率均低于8%。
- 未来供应：2026-2027年，新增供应约40万平方米，主要分布在姑苏区、高新区、工业园区等区域。
- 租赁成交：主要新店包括苏州万象天地（石路）、苏州中心（追觅DREAME）、龙湖狮山天街（LAURA MERCIER）等。
- 市场总结与展望：春节假期推动体验消费升温，购物中心通过改造焕新提升竞争力。市场呈现“高端提质、折扣增效”趋势，消费者决策转向价值表达，运营商需聚焦情绪消费。
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免责声明与公司介绍
- 戴德梁行提供房地产服务和咨询，全球60多个国家设有办公室，2025年全球营业收入达103亿美元。本报告信息仅供参考，不构成投资建议。
