2026年一季度南京写字楼和零售市场报告

南京写字楼市场概况

• 市场概况：2025年南京GDP增长5.2%，第三产业增长6.0%。2026年第一季度无新增甲级写字楼供应，总存量316.5万平方米。
• 市场表现：租赁需求平稳，主要来自TMT、金融及保险、专业服务等行业。空置率环比下降3.8个百分点至33.9%。
• 租金趋势：业主降低租金预期，平均租金下调至90.4元/平方米/月，环比下跌2.2%。
• 未来展望：2026年底新增约23万平方米供应，可能导致空置率上升。中长期内租金下行压力增大，但政府产业扶持政策有望支撑市场。

南京零售市场概况

• 市场概况：2025年南京社消零总额增长3.5%，一季度金陵长乐坊开业新增40,200平方米供应，总存量增至806万平方米。
• 市场表现：国内外品牌持续扩店，时尚、餐饮等业态需求活跃。空置率环比上升0.6个百分点至10.3%。
• 租金趋势：业主降低租金以吸引主力租户，中高端购物中心首层平均租金下降至541.9元/平方米/月，环比下跌2.3%。
• 未来展望：短期内国际局势和全球经济增长不确定性可能影响市场。长期来看，政府消费提振政策将支撑市场，但未来四年约26.3万平方米的新增供应可能加剧竞争，租金让步将更普遍。