2026年第一季度南京房地产市场回顾

2026年一季度，南京办公楼市场无新增供应，供应压力平稳释放，为存量去化提供窗口期。市场温和复苏，净吸纳量约1.6万平方米，与上季度持平，空置率环比下降0.3个百分点至34.1%。需求来源方面，消费品行业占比36%居首，第三方办公服务运营占18%，金融业态占12%，消费服务和教育占8%，能源及公共事业和TMT各占6%。内资企业占比97%，河西和新街口需求占比分别为74%和13%，小微企业需求占77%。搬迁类交易占比81%，反映企业降本增效与优化体验的双重诉求。租金延续下行趋势，全市租金报价环比下降2.2%至102.0元/平方米，有效租金环比下降2.7%至93.1元，跌幅收窄，供需关系逐步改善。

2026年一季度，南京零售物业市场新增供应5.2万平方米（河西板块尚悦天地）。市场去化平稳，净吸纳量3.9万平方米。餐饮业态占比50%居首（中式餐饮30%，咖啡茶饮13%），烘焙甜品IP化趋势明显。零售业态占比36%（时尚服饰17%，运动服饰热门品牌入驻，配饰珠宝爆发，超市类目多店齐开）。受新项目入市影响，空置率微升0.2个百分点至4.3%。核心商圈租金走势平稳，全市首层平均租金环比微跌0.6%至22.3元/平方米。