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2025年第一季度杭州房地产市场回顾

房地产 2025-04-28 - CBRE 张博卿

第一季度，杭州办公楼市场新增供应6.2万平方米，净吸纳量11,277平方米，但空置率升至24.3%，为五年新高。行业需求方面，消费服务占比36%（教育、大健康、高端医疗驱动），专业服务占22%，TMT占14%（科技创新带动），消费品制造占9%（服饰、汽车、手机活跃）。区域分布上，黄龙板块成交活跃（34%），钱江新城聚焦专业服务（23%），城北吸引新设与搬迁。租户结构上，内资主导（95%），外资仅占5.3%；租赁面积以500平方米以下为主（40%），新设企业占20%，扩租占6%。

2025年第一季度，杭州无新项目入市，但消费信心持续恢复，春节五大行业消费额同比增长7.8%（零售增18.4%）。新增需求中，餐饮占59%（中式茶饮扩张显著），中式餐饮占22%，时尚服饰占22%（运动户外品类亮眼），珠宝配饰占4%，美容健身占7%。季度末空置率降至4.5%，租金保持稳定（首层租金21.0元/平方米）。市场呈现多元化需求增长，但空置率高位运行，需关注行业复苏与供需平衡。

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