2023年3月1日,上海市住宅小区基价均值为65,342元/㎡,环比持平,同比上涨1.3%。疫情防控放开后,春节返乡置业潮带动市场修复,部分城市和地区出现回升趋势,但整体复苏仍需时间,关键在于房企供应交付能力和购房者信心恢复。上海存量住宅市场受春节影响交易量下滑,但新房去化稳定,2月份上半月交易量回升,3月份价格止跌维稳。
各环线价格走势分化:内环至郊环区域维稳,内环内因“老”房遇冷微跌,郊环外区域价格变化不明显。全市121个板块中,半数板块均价环比止跌企稳,中低端自住和改善需求区域率先回暖,部分板块小幅上涨且均价高于去年同期。
供需矛盾持续,但价格下滑幅度收窄。环比维稳板块数量增加,3个板块涨幅超1%;跌幅在1%以内的板块占比超四成,较上月减少三成;整体跌幅缩小,无板块跌幅超2%。