房地产行业数据发布：2023年9月上海市住宅价格

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上海市住宅价格报告概览

1. 上海市住宅价格动态

• 9月总体趋势：2023年9月1日，上海市住宅小区基价均值为63,284元/平方米，与上月相比下降0.69%，与去年同期相比下降4.11%。
• 政策背景：中央政治局会议提出适时调整优化房地产政策，旨在支持刚性和改善性住房需求。然而，在具体政策出台前，上海市住宅市场仍处于低位，全市住宅均价持续下滑。

2. 政策调整与影响

• 政策发布：8月25日，住建部等三部门发布《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动实施首套房“认房不认贷”措施。随后，中国人民银行与国家金融监督管理总局发布系列通知，包括下调商业性个人住房贷款首套、二套房首付比例下限，并允许自2023年9月25日起申请调整存量首套住房贷款利率。
• 市场反应：这些政策调整对首次购房、置换以及拥有存量房贷的群体产生影响，释放出更为宽松的政策信号，尤其是向一线城市蔓延的趋势。广州、深圳已先行执行相关政策，上海等一线城市则表现出优化预期，但在实施时需考虑稳房价、稳预期的压力，确保政策不会导致楼市过热。

3. 区域价格变动

• 整体趋势：2023年9月1日，各环线基价均值继续下跌，跌幅均在1%以内。其中，郊环外区域因本地置换需求增加，成交量显著上升，但多数成交为降价，主要涉及售后公房和配套商品房，对整体区域价格支撑有限。
• 板块表现：数据显示，与7、8月份相比，9月均价下跌板块数量略有减少，但仍有约5%的板块均价保持稳定，大部分板块均价跌幅在1%以内，数量较上月翻番，占比达到七成左右。

结论

上海市住宅市场价格在9月呈现继续下跌态势，主要受制于市场供需关系和政策预期的影响。政策层面的积极调整为市场带来了新的活力，特别是通过优化住房贷款政策，支持首次购房和改善性需求。然而，市场整体仍处于观望状态，价格下跌趋势虽有放缓，但具体政策细节和执行方式对市场走向至关重要。未来，随着更多具体政策的落地，市场预期和房价走势将更为明朗。