房地产行业数据发布：2024年3月上海市住宅价格

上海市住宅价格报告摘要

一、整体市场表现

• 3月基价均值：2024年3月1日，上海市住宅小区基价均值为58,680元/平方米，环比下跌1.11%，同比下跌10.2%。

二、政策影响与市场反应

• 限购政策调整：1月底，上海放宽了对非沪籍单身的限购政策，允许在外环以外区域（除崇明区外）购置一套住宅。
• LPR调整：2月20日，5年期以上LPR下调25个基点至3.95%，这是自2019年8月以来的最大调整幅度，远超之前的15个基点最大降幅。此次调整符合市场预期，但调整幅度超出预期。

三、市场交易动态

• 2月交易量：受春节假期影响，2月上海二手房成交套数约为8000套，预计其中存量住宅成交约7000套。
• 交易节奏与价格：交易量显著下降，部分区域可能出现“以价换量”的情况，反映出市场仍处于调整阶段。

四、区域市场表现

• 各环线基价均值：各环线基价均值继续下跌，同比跌幅扩大。
• 板块均价：全线下跌，特别是一些老破小比例高或存量房源多的区域，价格下跌更为明显。
• 区域差异：区域间的价格差异略有缩小，但跌幅超过-2%的板块数量占比大幅减少，说明市场整体趋于稳定。

五、市场展望

• 市场转折点：市场暂未见到明显的转折点，政策效益传导至市场需要时间。
• 局部回暖：部分区域，尤其是规划和配套设施完善、总价优势明显的刚需市场，可能先于整体市场回暖。
• “弱复苏”阶段：整体市场预计将持续一段时间的“弱复苏”。

结论

上海市住宅市场在2024年3月延续了整体下滑的趋势，主要受政策调整、经济环境及季节性因素影响。限购政策的微调和LPR的下调虽对市场产生了一定刺激作用，但市场仍处于调整和适应政策变化的阶段，局部市场可能出现回暖迹象，但整体市场预计将在一段时间内保持“弱复苏”。