房地产行业2023年10月上海市住宅价格发布：今天，你房价评估了没？

数据发布|2023年10月上海市住宅价格 2023年10月1日上海市 住宅小区基价均值为63,000元/ ㎡，环比跌0.45%，同比跌5.11%。 近期，上海积极跟进中央精 神。 9月1日，上海市住房城乡 建设管理委、市房屋管理局、人民银行上海市分行、国家金融监 督管理总局上海监管局联合印发 《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，官宣“认房不认贷”。 9月7日，上海住房城乡建设管理微信公众号发布《关于调整本市住房公积金购买存量住房最长贷款期限的通知》，该调整将于2023年10月7日起施行。 数据来源：城市资管服务云平台 前者能够为上海住宅市场带动一小波新增需求，后者将对全市大部分存量住宅带来影响。 不过，新政暂时未对上海楼市形成实质性推动。前期积压的挂牌房源量依然充足，短期去化压力大，部分区域仍有议价空间，全市整体价格仍在惯性下跌。 虽然政策出台初期个别单日成交表现较好，但与历史高位相比并不突出。由于市场需要一段消化期且部分政策在9月下旬和10月上旬才正式实施，调控效果显现可能要到四季度。 2023年10月1日，各环线基价均值仍处在下跌通道，中环线以外区域环比下跌幅度均在0.5%以内。相较于其他区域，外郊环拥有更多品质好、房龄新、总价相对较低的产品。在成交的支撑下价格跌幅明显收窄， 数据来源：城市资管服务云平台 且与去年同期相比跌幅最小。 2023年10月1日，全市大部分板块均价环比下跌，最贵板块均价降至15万元/㎡以内。政策出台后，区域市场进一步分化。远郊配套商品房小区集中或市区老工房为主的板块近期 房源去化不理想，跌幅扩大。置换客群入市增加，品质房源较多的板块价格相对坚挺，跌幅相对较小。 数据来源：城市资管服务云平台 具体来看，9、10月份均有板块均价止跌维稳；10月大部分板块跌幅收窄，约九成下跌幅度在1%以内；没有板块均价跌幅超过2%。 数据来源：城市资管服务云平台 免责声明 本报告刊载的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用。本刊分析内容并不反映个别情况，对于特定项目读者应自行寻求专业意见。城市测量师行保留一切版权，未经许可，不得转载。 ©城市测量师行2023年 主办单位： 城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司 编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场11、15-18F邮编：200003 网址：www.surea.com 电子邮箱：surea@surea.com电话：862163589988