房地产行业数据发布：2023年11月上海市住宅价格发布

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上海住宅市场11月报告概览

1. 价格变动

• 11月1日，上海市住宅小区基价均值为每平方米62,638元，相比上月下跌0.57%，同比下降5.74%。
• 11月，上海住宅小区价格持续下降。

2. 政策影响

• 10月30日起实施的新政策，取消了“认房不认贷”政策，以期通过调整住房公积金贷款政策来刺激市场。

3. 成交量

• 10月，上海二手房成交套数约1.5万套，预计存量住宅成交套数约1.3万套，日均成交约420套。
• 成交量虽有季节性波动，但仍处于历史平均水平以下。

4. 市场趋势

• 10月存量住宅交易未能延续前两个月的上行趋势，调控政策对市场实际影响有限。
• 多数区域价格持续下跌，特别是外环线内区域跌幅较大。

5. 价格分布

• 11月，不同环线基价均值继续下滑，外环线内区域跌幅最大，郊环外区域跌幅则有所收窄。
• 部分次新公寓集中、配套完善区域，存量住宅交易表现良好，价格下跌幅度较小。

6. 市场分析

• 存量住宅市场的不温不火状态对新房市场构成压力，市中心区域主要受置换客户群体驱动，出现更多降价竞争现象。

结论

上海住宅市场在11月继续呈现疲软态势，价格普遍下跌，尤其是在外环线内区域。政策调整对市场的影响尚不明显，成交量维持在较低水平。市场整体处于调整阶段，部分成熟区域表现出相对稳定的交易情况，而新房市场受到存量住宅市场的间接影响，显示了市场竞争的加剧。