2024年6月中国通用仓储市场动态报告

CAWD物联云包 2024年6月中国通用仓储 市场动态报告 的联放字性究院-究总险制87074.07501r. CAWD 5L0 说说明明 ·用通仓用库仓：库亦称“普通仓库”，指除冷藏冷冻物品、危险化学品等具 有特殊要求的物品外，能够满足一般储存要求的仓库。 ●金租：指金市场价格，包含税费、物业费用等， ·数数来据：来本源报告所有数据来源于物联云仓平台内部数据、国家及 各地统计局等网站公开资料。 物物要联云云仓仓平平台台内内部部缴数：据采用业主上传、线上审核，现场核验的方式，由遍布全国的城市经理把控质量，经严格的内部审查，确保数据的享实性，可靠性， 注: 口本振告中开个动守率的计算，以证源产全、市场化的通用仓库为对象，不包括不合坝仓件，厂完仓 库，“二房东”今库。 口文中书强料及激污：回数采源动口径不同，可能存在一定的滞带后性与同退性，分析结果以区眠发需 跆势为主，仅共花。 CAWD 概况 •，在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已 连续发布71期。，强报告通过对物联云仓实时数据进行汇总，整理，全面反 映我国41个主要物流节点城市的仓储设施平均租金水平和空置情况，体现通 用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了 解仓储市场发展情况，合理投资提供参考依据。 2024年6月中国通用仓储市场整体概况 42,073.8万m²7,431.9万m² 全国仓库总面积可租面积 增加189.9万m0.45%增加91.9万m↑1.25% 1,601.5万m²8,719个 在建面积仓库园区 减少128.8万㎡↓7.44%增加30个0.35% CAWD 01 通用仓储需求情况 02 通用仓储供应情况 目录 03 仓储用地交易情况 ntent 04 通用仓储租金与空置率分析 联7仓效字究完研究及法制%2074.D75Cy1nC Part.1通用仓储需求情况 东部地区为需求主力以仓库租赁为主 仓库租赁为主 CAWD 5L0 ·•按仓库规模划分，仓储市场中1,000㎡以下仓库租货需求占比最大，为 43.42%. •·按需求功能划分，仓库租赁需求占比最大，为75.0%。 •，接分布地区划分，东部地区需求占比最大，为60,53%：东北地区本月哲末收录到租赁需求。 2024年6月全国通用仓情市场租赁需求区域分布 2024年6月全国通用仓储租凭需求类型占比 6.5% 6.59 11.24%. 75.003 ■片代色，租配一你厂房程 需求情况：东部地区为需求主力，以 2024年6月全国通用仓储租赁需求条数占比面积：m 5.26 :IIIXIL1I:(I, %682 600 2.2% ≤66±2002 1.32% 63026995 1.32*%. 10: 3.95*5 I:f.:1I/p 2.674 3.21% 20052995 5.595 ≤66.300 15.79% 0-9 4.7.42i f,3n 17.10% 吉地区 22.37% 两部地区 E5'09 均联六仓效字于，究完研究及制204.D75CyInC Part.2通用仓储供应情况 通用仓库新增供应为128.0万m 上海、苏州、北京排名前三 联六仓效字于究完研死及法制204.D75CyInC CAWD 07 据物联云仓数字研究院大数据平台数据显示，6月41个重点城市新增建成项目 11个，供应面积达128.0万m，环比上升9.15%，同比上升11.12% •·以地区分布看，新增供应主要集中在东部地区（占比8了.54%」，其次是 西部地区（占比9.02%）。 •·以城市分布看，新增供应T0P3城市包括上海（4了.8万m㎡，占比37.30%？ 苏州（27.1万m，占比21.13%、北京（22.3万m，占比17.38%」 n,3n 2.供应情况：通用仓库新增供应为 128.0万㎡，上海、苏州、北京排名前三 2024年6月物联云仓数字研究院大数据平台新增供应收录分析 单位：元m 47.8 27.1 22.3 15.0 9.8 1.7 上海市 苏州市 北京市 东莞市 西安市 长沙市 成都市 ·本报告指的地理分区为四大经济分区和41个主要物流节点城市，具体包括东北地区：哈尔滨、长春、沈阳、大连 东部地区：北京、天津、彦山、石家庄、济南、吉岛、南京、七锡、苏州、嘉兴、上海杭州、宁波、福州、愿门、广州、东莞佛山、深川、海口 中部地区：太原、郑州、合肥、武汉、昌、长沙 西部地区：乌苔木齐、银川、呼乎和浩特、西宁、兰州、西安、成都、庆、责阳、昆明、 南宁 Part.3仓储用地交易情况 41个重点城市仓储土地成交共32宗 成交面积达2389.4亩， 总成交金额为9.93亿元 CAWD 3.土地情况：41个重点城市仓储土地 成交共32宗，成交面积达2389.4亩，总成交金额为9.93亿元 据物联云仓数字研究院收录数据显示，6月41个重点城市仓储土地成交共3之 宗，成交面积达2389.4亩，环比上升48.93%，总成交金额为9.93忆元，环比上升58.73% •·地区分布来着，主要集中在西部地区，面积占比51%，其次为东部地区 面积占比为28%。 •，从城市分布来看，重庆市「812.7亩】，南宁市【368.4亩」，太原市 B12.7 【210.4亩」仓储用地成交排名前三， 2024年6月重点城市仓储用地交易总量情况 （单位：亩） 27: 19% 西印地区 368.4 东A地区 70% 68.5 4.0 1.3 亚庆市雨宁市太原市杭州市宁彼市长沙市台肥市恒州市凤门市广州市兴市长吞市济雨市兰州市成都市大连市昆明市沈阳市 2024年6月重点城市仓储用地单个交易面积排名前十情况 燕市 面积【亩】 成交价（万元） 使用年限 竞得人 工庆正 36.3 15452 5D 工庆卫流院实业发尽出司与限公司 太原市 3874 5D 阳夜业示之区科创发压有用公司 175.4 7557 . 广西头投购流管飞有险公司 功州市 179.1 16123 50 重庆小 133.2 26/: 50 重达容床交易中心方限公司 1.32.S e.1131 51 华润湖-医公有限公司 平庆币 175.1 ECSC 50 平大市永川区黑运建设发辰有公司 合肥市 119.7 50 合印流恒际物流有公司 ±庆小 100.C 20 50 区兴出投登发恶包限登司 南宁市 24.4 1551 广西关设动流兰通有限公司 均联六仓效字究劳研兑及总制$2074.D75CycInc. 1E!2.8 效运定流：小历上施市网，联仓效字研究院空世10/30 • Part.4通用仓储租金与空置率分析 全国和41个城市平均租金和空置率 均基本持平 4.全国和41个城市平均租金和空置率与上 月均基本持平 CAWD 6月全国 •平均租金为23.28元/㎡-月，与上月 基本持平, •*空置率为16.43%，与上月基本持平， 6月47个城市 •平均租金为24.22元m月，与上月 基本持平，同比下降4.94%; •空互率为15.38%，与上月基本持平 同比上升2.41个百分点。 2024年6月全国/41城市租金、空置率分析 全国平均租金（元/m.月） 41城市平均租金（元/m.月） 一全国空置率·41城市空置率 2200242年46年月6月 24.22 23.28 16.43% 15.38% 2023 2023. 2023. 2 2024 17/3n 均联六仓效字行究完研究及治制α:20Z4.D75CycInc CAWD 4.141个重点城市租金，空置率与上月基 本持平 6月租金分析6月空置率分析 •，上涨城市：13个，其中，大连租金 涨幅最大，环比上涨3.44%； •下降城市：25个，其中，天津租金 ：•上升城市：18个，其中，海口升幅 最大，空置率环比上升3.44个百分 点; 下降最大，环比下降3.82%，近期 租赁低价成交，使得空置率与租金 “双降"; •与上月持平城市：3个， •下城市：22个，基中，南宁降幅最大，江南区等多个地区租赁成交空置率环比下降6.21个百分点， •与上月持平城市：1个， 2024年6月41个重点城市租金/空置率分析 城 市 平均租金 （元/m-月） 环 比 空置率 环 比 哈尔滨 24.26% -0.16岁 长沈大北 春阳连 京 24.43% 0.80% 15.53% 1.08% 34.09% 2.83%. 17.40%, 3.77% 天 事 28.98% 2.17% 唐家山 25.75% -5.52% 石济青南无 苏 嘉 上 庄 南 岛京 -0.d6% 21.04% 0.15% -1.19% 26.09% 0.48 -0.27% 10.89% 0.55% %60- 13.14% -3.16% 锡州兴海 0.00% 13.11%, 2.80% %400 26.71% 2.40% -0.17% 21.48% 1.5635 -0.17% 21.01% 3.68% 46.11 30.34 36.57 30.94 28.13 20.96 21.03 15.67 -3.72% 3.82% 16.74 17.37 45.50 14.74 17.99 13.34 %56'0- 0.93% 0.03% itt'E %220- 18.08 均联六仓效字行究完研究及治制(:2074.D75CycIncC 2024年6月41个重点城市租金/空置率分析 （续表） 4.141个重点城市租金，空置率与上月基 本持平 城 市 平均租金 （元／m月） 环 比 空率 环 比 杭州 宁波 福州 门 广州 东莞 佛山 深圳 海口 太原 郑州 合肥 武汉 南昌 乌鲁木齐 银川 西 宁 17.17 0.02% 兰 州 17.84 0.72% 安 成 重庆 贵阳 昆明 南宁 19.75 22.91 22.4819.60 23.04 19.10 1.25%0.25%0.19% -1.16%-1.59% -2.96% 呼和浩特 30.81 27.76 25.85 55'0E 32.75 34.92 30.60 37.68 25.19 16.34 20.35 24.81 22.08 19.01 25.83 19.85 -0.62% 0.00% 0.52% 0.00% 0.02% 0.70% 0.07% 0.43% -0.84% -1.03% %26°0- 0.27% 0.13% 0.04% 0.90% 15.29% 16.35% 7.39% 11.36% 10.54% 4.71% 7.07% 12.80% 15.18% 15.53% 13.32% 5.35% 15.13% 9.064 7.84% 13.61 0.28% 4.28% 0.60% 16.01 0.61 23.89% -2.48% 15.10% 7.36% 13.094%6 7.56% 10.44% 13.91% 10.27% 10.91% 20.96% 1.80% 1.89% -4.89% 0.28% 1.16% -0.58%, 0.19% -0.11%, 5.58% -1.60% -0.44% -1.61% 1.66% 0.52% -0.66% -1.35% 0.00% 4.07% 1.21% 0.73% 0.62% 0.32% 0.84% -6.21% CAWD 施市驿为从北全点14/30 均联六仓效字行究完研究及治制 (:2074.D75CyC1nc. 相金 空置率 4.2东北地区平均租金略有上涨 重点市平均租金中位值：16.37元/m月 18.06 16.37 X16.04 13.69 13.34 •，