公募REITs周报（第62期）：基扩围REITs，增量资金入场

核心观点

本周REITs板块继续上涨，中证REITs指数周涨0.8%，所有板块均收涨。从主要指数周涨跌幅对比来看，中证转债>沪深300>中证REITs>中证全债。截至2026年4月17日，产权REITs股息率比中证红利股股息率均值低83BP，经营权类REITs内部收益率均值与十年期国债收益率利差为341BP。近期，多只新设的混合二级债券基金将REITs纳入到投资范围中。将REITs纳入二级债基的投资范围，将丰富固收+资金的投资图谱，提升资产配置效果。

基础数据

• 中债综合指数：254.4
• 中债长/中短期指数：245.4/209.1
• 银行间国债收益(10Y)：1.78%
• 企业/公司/转债规模(千亿)：80.9/22.3/5.2

主要指数表现

• 中证REITs指数周涨跌幅：+0.8%
• 年初至今涨跌幅：+1.0%
• 主要指数年初至今涨跌幅排序：中证转债（+4.9%）>沪深300（+2.1%）>中证全债（+1.3%）>中证REITs（+1.0%）
• 近一年中证REITs指数回报率：-9.3%
• 近一年中证REITs指数波动率：6.7%
• REITs总市值：2244亿元
• 全周日均换手率：0.41%

各板块表现

• 所有板块均收涨，保障房、数据中心REITs涨幅居前
• 产权类REITs平均周涨跌幅：0.9%
• 特许经营权类REITs平均周涨跌幅：0.5%
• 生态环保REITs区间日换手率最高：0.8%
• 交通基础设施REITs成交额占比最高：17.8%
• 主力净流入额前三名：招商基金蛇口租赁住房REIT（1064万元）、华夏合肥高新REIT（773万元）、华夏首创奥莱REIT（346万元）

一级市场发行

• 已问询阶段REITs产品：4只
• 已反馈产品：19只
• 已受理产品：2只

估值跟踪

• 产权REITs股息率比中证红利股息率均值低83BP
• 经营权类REITs内部收益率均值与十年期国债收益率利差为341BP

行业要闻

• 华夏大悦城商业REIT发布首份ESG报告，披露28项实质性议题
• 多只新设混合二级债券基金将REITs纳入投资范围，2200亿REITs市场迎增量资金

风险提示

• 公开资料数据滞后，二级市场价格波动风险，基础设施项目运营风险，税收等政策调整风险，流动性风险等