房地产行业周报：成交数据同比增长，南京郑州公积金政策优化

房地产 2026年04月19日 ——行业周报 投资评级：看好（维持） 齐东（分析师）qidong@kysec.cn证书编号：S0790522010002huyaowen@kysec.cn 胡耀文（分析师）证书编号：S0790524070001 单周成交数据同比增长，积极信号开始显现本周我们跟踪的全国30城新房成交面积和15城二手房成交面积同比实现增长， 一线城市成交热度较高，土地成交同比下降反映房企拿地意愿依然谨慎。政策端南京、郑州等城市继续优化公积金政策，政策托底信号明确。统计局一季度销售数据同比仍降，但结构上看，积极信号开始显现：一线城市成交更具韧性，价格环比止跌转涨，3月京沪二手房成交量创近年新高，“小阳春”行情初现。伴随后续宽松政策持续、房企集中推盘，预计销售数据降幅有望持续收窄，二季度或为行业基本面与政策共振的窗口期，预计房地产市场将迎来供需改善、价格企稳的良好局面，维持行业“看好”评级。推荐标的：（1）布局城市基本面较好、善于把握改善型客户需求的强信用房企：绿城中国、建发国际集团、招商蛇口、中国金茂、中国海外发展、建发股份、滨江集团、越秀地产；（2）住宅与商业地产双轮驱动，同时受益于地产复苏和消费促进政策：华润置地、新城控股、龙湖集团；（3）“好房子，好服务”政策下服务品质突出的优质物管标的：华润万象生活、绿城服务、保利物业、招商积余、滨江服务、建发物业。 相关研究报告 《行业基本面仍在筑底，一线城市率先企稳—行业点评报告》-2026.4.17《小阳春后成交季节性回落，太仓及郑 州 推 出 涉 房 新 政—行 业 周 报 》-2026.4.12 政策端：中央启动城市更新试点选拔，供需两端政策协同发力本周房地产政策呈现供需两端协同发力特征。需求端，无锡推出购房补贴，按学 历/技能分级发放购房款补贴并可直接抵扣首付，同时针对无房及小户型家庭给予购房款比例资助；南京、郑州等地持续优化公积金政策，包括降低还贷账户留存金额、扩大直系亲属共同贷款范围、延长贷款年龄上限及拓展异地贷款覆盖面。供给端，中央层面启动城市更新试点选拔，对入围城市给予定额补助，旨在探索可复制的城市更新机制。 《成交数据出现拐点，政策累积效应开始显现—行业点评报告》-2026.4.7 市场端：新房二手房成交面积同比增长，土地成交面积同比下降 销售端：2026年第16周，全国30城新房单周成交面积（网签口径）170.6万平米，单周同比增长8.7%；全国30城新房累计成交面积（网签口径）2725.6万平米，累计同比下降12.0%。2026年第16周，全国15城二手房单周成交面积（网签口径）216.5万平米，单周同比增长9.2%；全国15城二手房累计成交面积（网签口径）2495.7万平米，累计同比下降5.3%。 投资端：2026年第16周，全国100大中城市成交土地规划建筑面积1002.2万平方米，同比下降42%。2026年前16周，全国100大中城市成交土地规划建筑面积34460.1万平方米，累计同比下降11%。土地成交楼面价为1403元/平米，同比增长27%；土地成交总价143.1亿元，同比下降26%；平均溢价率（4周移动平均）为6.2%。3月底以来重点城市土地出让减少，成交热度仍处低位。 价格端：2026年第16周，冰山100指数为9953，周环比-0.1%，周同比-12.1%。 风险提示：市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。 目录 1、中央启动城市更新试点选拔，供需两端政策协同发力...........................................................................................................32、销售端：新房、二手房成交面积同比均增长...........................................................................................................................32.1、全国30城新房成交面积同比增长.................................................................................................................................32.2、15城二手房成交面积同比增长......................................................................................................................................53、投资端：100大中城市土地成交面积单周同比下降................................................................................................................64、价格端：二手房冰山指数环比继续下降...................................................................................................................................85、投资建议：维持行业“看好”评级...............................................................................................................................................96、风险提示....................................................................................................................................................................................10 图表目录 图1：全国30城新房成交面积（万方，网签口径）单周同比增长8.7%.................................................................................4图2：一线城市新房成交面积（万方，网签口径）单周同比增长19.4%.................................................................................5图3：全国15城二手房成交面积（万方，网签口径）单周同比增长9.2%.............................................................................5图4：一线城市（北京及深圳）二手房成交面积（万方，网签口径）单周同比增长11.3%.................................................6图5：全国100大中城市土地成交面积（万方）单周同比下降42%.......................................................................................7图6：100大中城市成交楼面价（4周移动平均）同比下降（元/平米）.................................................................................8图7：全国100大中城市土地成交溢价率仍处低位....................................................................................................................8图8：冰山100指数单周同比-12.1%............................................................................................................................................9图9：冰山100指数单周环比-0.1%..............................................................................................................................................9 表1：中央启动城市更新试点选拔，南京、郑州公积金政策优化............................................................................................3表2：全国30城新房成交面积（万方，网签口径）累计同比下降12.0%...............................................................................4表3：一线城市新房成交面积（万方，网签口径）累计同比下降9.7%...................................................................................4表4：全国15城二手房成交面积（万方，网签口径）累计同比下降5.3%.............................................................................5表5：一线城市（北京及深圳）二手房成交面积（万方，网签口径）累计同比下降4.8%...................................................6表6：全国100大中城市土地成交面积（万方）累计同比下降11%........................................................................................7表7：全国100大中城市土地成交溢价率为6.2%......................................................................................................................7 1、中央启动城市更新试点选拔，供需两端政策协同发力 （1）3月房价数据：一线城市新房价格环比上涨，二三线城市降幅收窄或持平；新房和二手房环比上涨城市数量均较2月增加。 （2）一季度地产开发数据：一季度商品房销售面积和销售额同比降幅均超10%，开发投资、新开工、竣工及到位资金同比降幅均在11%以上。 （3）无锡购房补贴新政：按学历/技能分档发放8万至40万元一次性购房补贴，可直接抵扣首付；无房或小户型家庭另享购房款15%资助，上限20万元。 （4）南京公积金政策优化：将逐月还贷账户最低留存额由12倍月缴存额降至6倍；允许父母子女作为共同借款人；将异地贷款范围从苏皖17城扩至安徽全域共29城。 （5）郑州公积金政策优化：延迟退休职工申请公积金贷款，贷款到期年限男性延至68岁、女性延至63岁，最长贷款期限仍不超过30年。