核心观点与关键数据
- 市场表现:全国30城新房和15城二手房成交面积连续六周同比下降,显示“小阳春”效果不足。
- 政策支持:央行继续实施宽松货币政策,南京和郑州出台地产优化政策,包括购房贷款优惠、首付比例调整和保障性住房建设等。
- 土地市场:100大中城市土地成交面积单周同比增长35%,土地溢价率维持高位,部分城市如北京、深圳等地土地出让活跃。
- 价格趋势:二手房冰山指数环比下降,但一线城市部分城市二手房成交面积有所回升。
研究结论
- 在政策支持和市场预期改善下,预计房地产市场将迎来供需改善、价格企稳的良好局面。
- 维持行业“看好”评级,推荐布局城市基本面较好、善于把握改善型客户需求的强信用房企,以及受益于地产复苏和消费促进政策的住宅与商业地产双轮驱动企业,同时关注服务品质突出的优质物管标的。
风险提示