房地产行业3月统计局数据点评及房地产月报：销售保持高增，市场热度延续

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1. 3月统计局数据显示，内地房地产销售保持高增，市场热度延续。1-3月全国商品房销售金额累计同比增长88.5%，销售面积累计同比增长63.8%。1-3月，开发投资累计同比增长25.6%。虽然土地供应“两集中”下核心城市推迟供地，但整体而言，房地产投资及拿地维持了前期较高的热度。
2. 疫情受控之下，开竣工面积同比快速增长。1-3月，房地产开发企业房屋新开工面积同比增长28.2%，房屋竣工面积同比增长22.9%。1-3月新开工面积同比快速增长，但速度显著慢于销售增速；随着前期购置土地逐步开工，未来市场供需矛盾或出现一定的缓解。
3. 良好销售状况推升开发资金来源整体增速。1-3月，房地产开发资金来源累计同比增长41.4%。拆分来看，国内贷款累计增长7.5%；自筹资金累计同比增长21.0%；定金及预收款、个人按揭贷款累计同比增长86.1%和50.0%。销售端的快速增长带动开发资金来源中定金及预收款和个人按揭贷款增速明显提升，成为推升整体资金来源增速的主要因素。
4. 一线增长较快，去化有所加快。3月，44城新房成交面积环比上升43%，同比上升80%；当年累计成交面积同增104%（上月为123%），一、二、三线城市分别上升153%、91%及上升102%。一线城市新房去化周期为10.7个月，平均环比下降34%，同比下降25%。
5. 一二线宅地成交降幅扩大，溢价率维持平稳。1-3月，百城住宅用地累计成交建面同比下降16.3%；其中，一线城市下降19.2%，二线城市下降20.5%，三线城市下降12.0%，三线城市累计降幅较上月有所收窄。成交楼面均价方面，3月单月出现一定回落。溢价率方面，经历了去年下半年的躁动后，各线城市住宅用地成交溢价率开始回落，3月单月溢价率环比基本持平。
6. 投资建议：市场情绪逐渐恢复，维持“