2024年欧洲自助仓储行业报告

欧洲自储行业报告 2024

行业概况： 过去一年，自储行业面临诸多挑战，包括客户财务压力导致咨询量下降，以及商业和开发成本上升导致利润增长放缓。欧洲平均入住率下降至 78.7%，但租金回报率总体上升 2% 至每平方米 296.53 欧元/年（不含增值税）。投资者需求依然强劲，自 2020 年以来资本投入持续增长，多种投资者类型寻求投资自储领域。重大交易，如英国 Lok'nStore 的收购，证明了优质产品组合仍能获得有吸引力的售价。

行业供应： 欧洲自储市场共有 9,575 家运营中的仓库，总毛面积达 1650 万平方米。英国继续占据主导地位，市场份额为 34.6%，其次是法国（15.8%）、德国（12.6%）和西班牙（11.6%）。

投资市场： 2024 年欧洲自储投资交易额同比增长，达到 8.75 亿美元，较 2023 年增长 3 倍。预计全年投资额将创下历史新高，主要受上市 REIT 和私人公司战略并购推动。

行业认知和理解： 公众对自储行业的认知度仍然较低。37% 的人从未听说过自储，35% 的人听说过但对其一无所知。不同国家之间存在差异，例如荷兰的公众认知度低于波兰等发展中的市场。

收入指标： 欧洲平均入住率从 2023 年的 79.9% 下降至 2024 年的 78.7%。空置率下降主要受英国市场影响。空置率下降导致租金收入有所增长，但并非所有国家都出现增长。辅助收入来源，如车辆存储和零售空间，为运营商提供了额外的收入来源。

仓库特征： 自有产权仍然是运营商的首选，但租赁产权和混合产权物业的开发数量正在增加。越来越多的运营商提供在线定价和预订服务，并投资于安全技术和可持续实践，例如 LED 照明、可回收包装和太阳能发电。

未来展望和挑战： 开发管道保持强劲，预计全年投资额将创下历史新高。经济挑战，如衰退和通货膨胀，是运营商未来 12 个月的主要担忧。大多数运营商对利润增长持乐观态度，但对入住率的增长则更为谨慎。混合用途开发正在缓慢增加，人工智能技术开始被采用。