2026年罗马尼亚房地产市场展望显示，市场整体保持坚韧，主要得益于改善的互联互通和持续的物流需求。
宏观经济学方面，罗马尼亚经济预计将实现适度增长，财政政策是主要增长动力。通胀压力依然显著，但预计下半年将有所缓解。劳动市场保持较低失业率，实际工资增长缓慢。罗马尼亚加入申根区预期将支持第三方物流扩张和跨国配送模式。
投资市场，2025年投资规模有所下降，但第四季度势头有所提升。预计2026年投资渠道将超过8亿欧元，逐步复苏由改善的流动性、稳定的定价和持续的投资支撑。本地资本主导地位持续存在，投资者以收益为导向，优先考虑现金流持续性和租赁表现。
办公楼市场，需求保持选择性且稳定，租户关注效率、地理位置和现代规格。布加勒斯特办公楼市场供应有限，租金小幅上涨，净有效租金和办公楼收益预计短期内保持总体稳定。灵活的办公解决方案将获得更大的发展势头。
零售市场，需求保持韧性，对便利型业态和零售公园的兴趣持续。购物中心再次占据新可租赁面积的三分之二，零售公园进一步强化了对较小和更广泛的欧洲趋势的持续关注。顶级地段将继续表现优异，商业公园将保持其防御性吸引力。
工业与物流市场，租赁活动保持韧性，2025年总租赁活动量超过100万平方米，预租占整体租赁面积的44%。布加勒斯特的统治持续，基础设施的改善打开了新的节点，增强的连通性正在多元化工业中心。
土地市场，布加勒斯特的登记数量有所增加，开发土地规划主要集中在布加勒斯特和伊洛夫县。已成交的土地集中在零售、混合用途、住宅和工业领域。大规模综合零售项目势头增强，稳定的价格环境，在高需求次级和城乡结合部地区出现局部上涨压力。
学生住房市场，布加勒斯特的私立学生住宿设施需求保持强劲，私人库存停滞在4,000张床位以上。针对18万多名学生的人口，推动了两位数的租金增长，本科生宿舍公寓前景强劲。公立大学的宿舍仍然吸收大量的校园设施，私人市场运营商成为公共系统不可或缺的补充。
总体而言，罗马尼亚房地产市场以强劲的租户基本面和低迷的投资者胃口迈入2026年，国内投资者在交易低迷之际继续提供必要的流动性。大量且有序的定价，投资策略坚定以收益为导向，优先考虑现金流持续性、租赁表现和资产质量。罗马尼亚资本已成为稳定力量，机构基金在推动投资和增强本地市场信心方面将发挥重要作用。
