房地产行业周报：稳地产政策持续推进，单周成交保持增长

核心观点

• 房地产政策持续发力，中央与地方双线推进，包括“十五五”消费规划支持房地产、总书记考察上海强调城市更新、地方公积金便利化和购房补贴加码等。
• 当前政策处于持续落地和效果观察阶段，核心城市限制性政策优化、收购存量商品房和闲置土地、降低居民购房成本等措施仍有加码空间。
• 若政策力度和落地节奏加强，房地产市场止跌回稳进程有望加快。

关键数据

• 市场端：
  • 2026年第29周，全国30城新房单周成交面积同比增长4.4%，累计同比下降6.8%。
  • 2026年第29周，全国15城二手房单周成交面积同比增长1.6%，累计同比增长1.1%。
• 投资端：
  • 2026年第29周，全国100大中城市成交土地规划建筑面积同比下降18%，累计同比下降10%。
  • 2026年第29周，全国100大中城市土地成交楼面价同比下降2%，土地成交总价同比下降20%，平均溢价率为9.6%。
• 价格端：
  • 2026年第29周，冰山100指数为9822，周环比下降0.11%，周同比下降10.0%。

研究结论

• 建议维持行业“看好”评级，政策加码下房地产市场止跌回稳有望加快。
• 推荐标的：
  • 强信用房企：中国金茂、建发国际集团、华润置地、招商蛇口、保利发展、中国海外发展、滨江集团、越秀地产、绿城中国。
  • 住宅与商业地产双轮驱动：华润置地、新城控股、龙湖集团。
  • 优质物管标的：“好房子，好服务”政策下服务品质突出的：华润万象生活、绿城服务、保利物业、招商积余、滨江服务、建发物业。

风险提示

• 市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。