根据植信投资研究院马泓的报告,全国城市新建商品住宅价格涨幅稍有放缓,2021年2月,植信房地产综合景气指数初值为0,较1月终值回落0.1。一线城市景气指数初值为2.3,较1月终值小跌0.1。一线城市房价涨幅持续扩大,尤其是二手房房价涨幅较大,面临更多调控压力。由于基数关系,2021年2月30大中城市商品房销售为去年同期的3倍,12个月同比均值为32.5%,呈现阶段性“过热”的状态。新房:分化明显,一线升、二线稳、三线降。二手房:重点城市短期存在上行压力,深圳“过热”。土地:土地价格低位反弹,供给整体趋弱。融资:房贷利率上涨,债券融资规模不小。多地上调中小银行涉房贷款占比上限。