2025年下半年印度零售地产市场数据分析报告

2025年下半年，印度零售市场表现出色， leasing 活动达到创纪录的约 890 万平方英尺，主要受高品质供应和国内外零售商的持续扩张推动。核心驱动因素包括：

• 通胀和消费信心缓解： 通胀率略有上升，但保持在 RBI 目标下方，GST 改革进一步刺激了消费支出和零售销售。消费者信心指数和未来预期指数均显著上升。
• 消费支出增长： 服装鞋履、餐饮酒店、休闲娱乐等领域的消费支出同比增长显著，预计到 2026 年将保持稳定增长。
• 租赁活动强劲： 时尚服装、珠宝、餐饮酒店和娱乐等领域的租赁活动占据主导地位。国内零售商占据租赁活动 70% 以上的份额，国际零售商也积极拓展市场。
• D2C 品牌崛起： D2C 品牌占据新增零售订单的 31%，成为零售租赁的重要驱动力，尤其在主要城市表现突出。
• 主要城市表现： 德里 NCR、孟买、班加罗尔和海得拉巴等主要城市租赁活动强劲，分别占全国租赁活动总额的 29%、18%、16% 和 14%。这些城市的租赁活动主要由时尚服装、珠宝、餐饮酒店和娱乐品牌推动。

未来展望：

• 零售生态重塑： 传统购物中心仍然是主要消费场所，但开发商正转向多元化资产格式，例如体验式购物中心、奥特莱斯和混合用途开发项目。
• 娱乐区的重要性提升： 娱乐区已成为高科技中心，通过教育娱乐、虚拟现实和 RFID 忠诚度系统等手段吸引顾客并实现溢价。
• 租金走势： 珠宝和时尚服装旗舰店等高利润类别的扩张推动了租金上涨。未来租金增长将取决于资产质量、地理位置和租户组合。
• 投资活动增加： 2025 年零售投资市场活跃，房地产投资信托基金 (REITs) 和全球机构投资者积极进行资产收购。