2025年下半年印度房地产私募股权投资趋势报告

2025年，全球资本市场进入调整期，通胀有所缓解，但经济增长放缓，主要央行开始转向宽松货币政策。印度经济保持韧性，通胀稳定，金融市场深度充足，但房地产资本流入有所放缓，反映了全球风险回报的重新定价。私募股权投资者在2025年保持谨慎，估值调整缓慢，导致交易执行放缓，资本转向风险可控、现金流稳定的结构。

核心观点与关键数据：

• 全球宏观环境：美联储降息三次，通胀降至3.0%左右，欧洲央行保持谨慎，印度央行降息125个基点。全球债券收益率下降，但长期政府债券收益率降幅有限，融资成本依然较高。
• 印度资本流入：私募股权投资印度房地产下降29%，主要受融资成本、退出可见性和估值不匹配的影响。
• 资产配置：办公楼仍是私募股权投资的主要领域，但投资量显著下降；住宅投资转向结构化信贷工具；仓储投资因供应侧和资本市场限制而放缓；零售投资仅有一笔大额交易。

研究结论：

• 2025年，印度房地产投资进入正常化阶段，投资者更注重风险控制和退出可见性。
• 预计2026年，随着融资成本下降和风险偏好改善，私募股权投资将恢复增长，达到44亿美元，主要受益于办公楼和物流领域。
• 未来投资将更加注重资产执行路径、现金流和退出可见性，印度房地产市场将进入一个更可持续的机构资本投入阶段。