绿色房地产引领2026年海外制造业激增

核心观点

• 中国企业出海成为必然趋势：受全球经济调整、中美战略竞争加剧以及产业链区域化、近岸化和多元化等因素影响，中国企业出海已从可选的“多选题”转变为关乎生存和长远发展的“必答题”，成为“中国力量走向世界”的核心路径。
• 出海现状：2024年，中国海外收入首次突破10万亿元，占营收比重达13.8%；对外直接投资流量稳步增长，存量位居世界前列；投资行业分布以制造业、批发和零售业、租赁和商务服务业等传统领域为主，新兴行业投资快速增长；投资区域分布以亚洲为主，东南亚成为核心区域，“一带一路”和RCEP国家投资表现突出。
• 海外模式：传统制造业企业依托海外工业地产实现产能转移和绿色转型；领先企业推动产业链协同出海，与地产开发商合作建设产业园区；中小企业利用数字平台精准布局市场细分和配套地产；企业聚焦海外绿色地产和工业地产，重点布局物流仓储、工业园区等。
• 机遇与挑战：企业需应对地缘政治紧张、合规壁垒等外部风险，以及绿色技术落地、地产本地化运营、品牌建设等内部短板。
• 政府支持：国家层面出台政策、提供公共服务、数字化赋能；地方政府建设海外房地产投资服务平台，提供政策咨询、合规咨询和项目匹配等服务。
• 未来展望：全球经济和贸易格局持续演变，企业需关注新兴驱动因素和区域协议带来的机遇和挑战；“一带一路”和RCEP国家将成为重要投资热点；新兴产业并购机会丰富；房地产出海面临新机遇，智慧城市地产、新能源产业配套地产、跨境电商物流地产等将成为投资热点。

关键数据

• 2024年，中国海外收入首次突破10万亿元。
• 2024年，中国对外直接投资流量达1289.3亿美元，同比增长3.6%。
• 截至2024年底，中国对外直接投资存量超过3.1万亿美元，位居世界前列。
• 2024年，中国对外直接投资占全球份额为11.9%，连续13年位居世界前三。
• 2025年前三季度，中国对外直接投资并购交易金额达298亿美元，同比增长70%。
• 2025年前三季度，中国对“一带一路”伙伴国投资额同比增长84%。
• 2025年前三季度，中国对RCEP国家投资额同比增长36.8%。

研究结论

中国企业海外扩张是内外驱动和区域机遇共同作用的结果，也是绿色转型和产业协同的必然选择。面对机遇和挑战，企业需制定合理的海外扩张策略，积极应对风险，抓住新机遇，提升国际竞争力，为中国式现代化建设贡献力量。