太平洋房地产日报（20260202）：西安4.6亿元成交5宗地块

市场行情与个股表现

2026年2月2日，权益市场多数板块下跌，上证综指和深证综指分别下跌2.48%和2.54%，申万房地产指数下跌3.41%。房地产板块个股中，阳光股份、荣丰控股等涨幅较大，分别为5.14%和5.00%；皇庭B、皇庭国际等跌幅较大，分别为-10.39%和-9.95%。

行业新闻

福建省发布政策，阶段性实施购房补贴、多孩家庭补贴等，以促进房地产市场稳定。具体措施包括普惠性购房补贴、多孩家庭补贴、商办用房补贴等，并拓宽人才认定范围，通过购房补贴、贷款贴息等方式满足人才住房需求。

地块成交情况

• 西安：成交5宗地块，总成交额约4.6亿元，包含1宗商住用地、1宗仓储用地及3宗工业用地。西电板块商住用地由西安唐润置业有限公司底价摘得，成交总价3.77亿元，楼面地价约5550元/㎡。
• 合肥：首场土拍出让2宗地块，总成交额约1.52亿元，分别位于瑶海区和蜀山区，包含1宗涉宅用地和1宗商业用地。

公司公告

• 中海宏洋地产：完成10亿元公司债券（第一期）发行，票面利率2.40%，认购倍数1.73倍。
• 保利置业集团：“23保置01”回售金额10亿元，不转售拟全部注销，回售资金兑付日为2026年2月24日。

风险提示

• 房地产行业下行风险
• 个别房企信用风险
• 房地产政策落地进程不及预期

投资评级说明

• 行业评级：看好（预计未来6个月行业回报高于沪深300指数5%以上）、中性（回报介于-5%与5%之间）、看淡（回报低于沪深300指数5%以下）。
• 公司评级：买入（相对沪深300指数涨幅15%以上）、增持（涨幅介于5%与15%之间）、持有（涨幅介于-5%与5%之间）、减持（涨幅介于-5%与-15%之间）、卖出（涨幅低于-15%以下）。