太平洋房地产日报：长沙成交两宗地块

市场行情与个股表现

2025年7月8日，权益市场多数板块上涨，上证综指上涨0.70%，深证综指上涨1.34%，沪深300和中证500分别上涨0.84%和1.31%。申万房地产指数上涨0.98%。个股方面，渝开发、合肥城建、中洲控股等涨幅较大，分别上涨10.10%、10.04%、5.85%；海泰发展、春兰股份等跌幅较大，分别下跌3.35%、2.00%。

行业新闻

• 长沙土地出让：长沙市出让两宗地块，开福城投以底价3766元/㎡获福元路028号住宅地块，新致软件以19%溢价率2853元/㎡竞得隆平高科030商业地块。青岛崂山区王家村二期地块竞价197轮，最终楼面价26500元/㎡，该地块距离崂山海岸线约1km，附近王家村一期地块2024年6月以39516元/㎡楼面价成交，溢价率37.23%。
• 上实发展与北外滩集团合作：双方在上海签署战略合作协议，共同推进北外滩区域高质量发展，打造“中国式现代化重要展示窗口”，合作内容包括开发建设、城市更新、产业导入及创新运营等。
• 新世界发展出售物业：新世界发展拟28.5亿元出售上海淮海中路K11物业，面积约8.1万平方米，属于写字楼部分（11楼至58楼）。

公司公告

• 建发房地产：其2022年面向专业投资者公开发行的公司债券（第一期）将进行2025年提前兑付暨摘牌。
• 重庆龙湖拓展：“20龙湖拓展MTN001B”拟于7月15日兑付本息5.225亿元。

风险提示

• 房地产行业下行风险
• 个别房企信用风险
• 房地产政策落地进程不及预期

投资评级说明

• 行业评级：中性/维持
• 公司评级：无评级

核心观点与结论

研报显示，2025年7月8日房地产板块整体表现中性，个股涨跌互现。长沙和青岛的土地出让情况反映市场对不同地块的差异化需求。上实发展与北外滩集团的合作表明城市更新和区域发展仍是行业重点。部分房企的债券兑付提示市场关注信用风险。整体而言，行业面临下行风险和政策不确定性，投资需谨慎。