2025年成都房地产市场回顾

2025年，成都优质办公楼市场迎来供应高峰，新增约51万平方米，核心商务区占比89%，金融城贡献63%。需求端净吸纳量约7万平方米，同比增长37.8%，甲级办公楼吸纳量约4万平方米，同比增长45.5%，搬迁交易占比达62.2%。年末空置率升至30%，甲级空置率升至37.8%，平均租金面价下跌13.1%。新增需求中，金融业、科技互联网、专业服务占比最高。展望2026年，新增供应将降至约43万平方米，市场去化压力加剧。

2025年，成都零售物业市场新增商业面积约6万平方米，同比回落91.5%。头部运营商持续加码，轻资产模式成为主流。市场总存量达1,110万平方米，居全国第二。消费市场稳步发展，前11月社会消费品零售总额破万亿。物业市场净吸纳量约负4万平方米，整体空置率升至9.8%，首层平均租金报价下跌2.7%。核心商圈承压，次级商圈调改效果显现。非标商业新增供应14个，面积约13万平方米，餐饮业态需求占比首屈一指。展望2026年，新增供应将维持在近郊商圈，非标商业将持续放量。

2025年，成都仓储物流市场新增仓储面积约13万平方米，同比回落47%，高标库总存量突破600万平方米。需求端净吸纳量约25.3万平方米，同比增长99.6%，空置率降至7.5%，平均租金下跌5.9%。电商、食品饮料及制造业需求占比最高。搬迁交易占比升至19.1%。展望2026年，新增供应将回升至约30万平方米，主要分布在双流和天府空港。

2025年，成都物业投资市场录得25笔大宗交易，金额96.2亿元，投资型交易占比90%。交易数量同比上升78.6%，交易金额小幅下降8%。零售物业交易额占比最高，房地产基金和政府平台为买家主力。房企和一般企业买家活跃度回升，核心地段资产交易增多。