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房地产开发行业周报：C-REITs周报——四季报业绩分化，消费REITs保持较高稳定性

房地产 2026-01-25 金晶,周卓君国盛证券李强

中证REITs全收益指数本周上涨2.17%，沪深300指数下跌0.62%。C-REITs二级市场整体上涨，数据中心和市政水利板块表现较优，能源基础设施和交通基础设施板块涨幅较小。已上市REITs总市值约2280.2亿元，平均单只REIT市值约29亿元。消费REITs在运营数据端仍呈现较强韧性，出租率多保持在95%以上，租金整体稳中有升。数据中心板块交易活跃度最高，日均成交量231.1万股，日均换手率0.8%。已上市REITs中债IRR持续分化，平安广州广河REIT位列前三（10.8%）；P/NAV位于0.7-1.9区间，华夏安博仓储REIT位列前三（1.9）。投资策略建议关注政策主题下的弹性及优质低估值项目、保障房等弱周期资产、扩募资产储备充足、项目优质的原始权益人。风险提示包括二级市场价格波动风险、基础设施项目运营风险、测算误差风险。

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