2025年南京房地产市场回顾

2025年，南京办公楼市场迎来供应高峰，新增54万平方米，四季度供应集中，加剧去化压力。全年净吸纳量同比增长26.7%至7.8万平方米，但年末空置率同比上升7.5个百分点至36.2%，供需平衡挑战凸显。需求方面，金融业占比最高（22%），集中于河西和新街口，保险行业需求活跃；房地产和建筑业（13%）需求强劲；第三方办公服务运营类（12%）多为共享办公新设；消费服务和教育类（11%）、专业服务类（9%）需求稳定。租赁结构显示，小型租赁（<500平方米）占比56%，搬迁需求主导（80%），新设（12%）和扩租（8%）需求有限。租金下行压力加剧，平均报价同比下调6.8%至每平方米每月103.7元。

2025年，南京零售物业市场新增4个项目（金陵中环商场、南京金陵天地、河西招商花园城、南京健康·大融城），共计42万平方米。市场吸纳良好，全年净吸纳量达39.7万平方米。需求方面，零售业态占比50%，时尚服饰（26%）需求强劲，潮牌和户外运动品类增长显著；珠宝配饰（8%）和生活方式类（5%）受情绪消费驱动；餐饮业态占比41%，集中于中式餐饮、咖啡茶饮和烘焙点心，地域菜系、特色咖啡茶饮及高品质烘焙需求旺盛。年末空置率同比上升0.2个百分点至4.1%，购物中心首层租金同比上升1.6%至每平方米每日22.5元。