2023年第三季度南京房地产市场回顾

2023年第三季度，南京写字楼市场迎来位于河西板块的国泰金融中心A楼项目交付。季内经济数据恢复向好，企业预期逐渐改善，租赁市场问询较上季度有所回升，而受到谈判周期影响，去化量级仍处于筑底阶段。本季净吸纳量录得1.1万平方米，环比下降27.2%，同时受新增供应影响，全市空置率环比上行0.9个百分点至27.9%。 需求方面，在处于快速发展期的清洁能源行业引领之下，来自能源行业的租赁需求位居首位，升级搬迁与扩租需求相继落位河西板块；金融业需求紧随其后，多细分行业均录得搬迁需求落地，其中保险与信托租户完成跨板块搬迁置换，基金与证券机构在河西区域内实现品质升级，而不良资产处置等其他金融服务于新街口板块亦录得成交。此外，医疗及生命科学行业中，大健康企业录得大面积扩租需求落位，医疗器械相关企业亦完成由园区搬迁至传统办公板块的区位升级搬迁，制药行业品质升级需求亦在新街口与河西板块得以释放。以美容保健与教育培训为主导的消费服务行业新设于新街口板块核心区位；科技企业持续受到次新项目的价格优势完成板块内部搬迁。 甲级楼宇凭借品质优势与租金谈判灵活度持续吸纳来自乙级楼宇的升级搬迁需求，带动搬迁类交易持续主导，占比高达80%。而需求增量仍显不足，楼宇价格竞争相对激烈，致使全市平均租金环比下降0.3%至每月每平方米115.1元。 2023年第三季度，南京零售物业市场无新项目交付。今年以来南京始终把恢复和扩大消费摆在优先位置，近期出台的“23条”聚焦文旅与服务两大方面，多维度赋能消费市场。1-8月，全市完成社会消费品零售总额5,539亿元，同比增长7.1%，其中，金银珠宝类及化妆品类等多个类别均录得不同幅度增长。强劲的消费需求推动零售物业市场稳健运行，全市空置率环比持平在2.9%，净吸纳量为 0.3万平方米。 需求方面，餐饮品牌更新迭代节奏加速，季内德基广场引入多家高端餐饮，包括柿合缘新京菜、那时新疆与正店等米其林指南与黑珍珠入选品牌，其中不乏宴遇福建荟馆、有雲川菜及蟹道等江苏首店；茶饮品牌扩张势头强劲，本土茶饮小金金手作于河西、湖南路与夫子庙等商圈积极布点，网红品牌裕莲茶楼与茉莉奶白季内首进南京落位新街口，并广泛选址于多板块围挡，与此同时，甜品品牌高圈圈甜甜圈与泽田本家在景枫中心开出首店。潮流运动品牌助力服饰业态稳居次席。艾尚天地持续打造潮流集聚地标，引入BipolarxStagroup联合旗舰店，并开出Boneless、OldOrder与Beaster等国潮品牌；户外运动品牌表现稳健，昂跑选址景枫中心开出南京二店，NationalGeographic城市户外内地首店落位德基广场。此外，亲子类服务业态与生活方式类零售品牌选址非核心板块。消费需求的积极释放吸引众多品牌纷纷布局宁城，助推核心板块租金稳步上行，带动全市购物中心首层平均租金环比上涨0.4%至每天每平方米18.7元。