2023第二季度天津写字楼与零售市场概况

2023 ( ) 1,260 868 518 1,305 1,352 ( ) 13.2 9.1 7.5 10.3 13.6 ( ) 2022 3,7153,504 2,033 1,745 2,834 () 戴德梁行-2 6.6% 2.5% 3.2% 5.1% 6.0% 13,511 13,666 14,247 17,563 15,737 14.8% 8.2% -36.5% -16.5% -9.3% •中国居民可支配收入按扣除相关税收和强制性社会保障缴款后的总收入计算。 戴德梁行-3 / 2023() 108,207 591,000 ≤0.7,≤2.4,≤0.6 ,≤0.8 26,096 ( )2023-003 2023() 41,248 22,000 ≤2.0 2,667 ( )2023-007 2023/ 3,691 1,380 ≤1.3 2,876 ( )2022-14 2023/ 3,718 1,840 ≤1.3 3,807 ( )2022-17 2023/ 3,718 1,630 ≤1.3 3,372 ( )2022-15 : , 01 600,00040% 500,000 35% 400,000 30% 300,000 200,000 100,000 0 (100,000) 201820192020202120222023Q12023Q2 25% 20% 15% 10% 5% 0% / / 2,617,209 5,457 35.66% 83.55 0 / / 120 100 80 60 40 20 0 2018 2020 2021 2022 2023Q12023Q2 戴德梁行-5 2019 : 天津西站 园区 南京路 小白楼 友 谊 路 新八大里 戴德梁行-6 // 2,617,209 59.1 92.78 32.26% 29.6 88.37 36.94% 16.3 81.85 33.23% 47.4 82.83 48.64% 18.9 76.70 27.04% 22.1 71.52 22.26% 15.9 72.03 48.29% 注：“平均租金”指基于建筑面积计算的写字楼租金面价 : 戴戴德德梁行梁行--66 （元/平方米/月）。 400,000 2023Q3-2025 300,000 2 200,000 100,000 0 2023 2024 戴德梁行-7 2025 : 制造业 1.7% 1.0% 0.9% 金融 4.1% 房地产开发与建筑工程9.5% TMT25.9% 贸易 12.8% 2023Q2 物流 13.1% 专业服务 17.2% 教育培训 13.2% 戴德梁行-8 其他 0.6% 医药能源 2,200750 1# 580 和霆商业咨询 217 : 戴德梁行-9 •2023 261.7 • 5,457 19% 0.2 35.7% • 25.9% 1.2% TMT100-300 83.6 17.2% • • 58 • 5 17 02 , 300,00016% 22 250,00014% 200,00012% 150,000 100,000 50,000 0 (50,000) (100,000) 2018 20192020202120 2023Q12023Q2 10% 8% 6% 4% 2% 0% 2,722,159 195,790 15.03% 431 250,000 / / / / 1,000 800 600 400 200 戴德梁行-11 0 820 450 650 280 500 200 700 400 400 250 400430 200250 : 天津西站 南市- 老城厢 园区 南京路-滨江 道-和平路 津滨大道 友 谊 路 戴德梁行-12 // 2,722,159 - - 58.3 592.2 20.6% 4.3 310.0 9.4% - 42.5 453.9 21.3% 33.6 499.2 11.3% 18.5 295.1 10.8% 34.5 365.1 3.0% 12.6 316.4 15.8% 小白楼 注：“平均租金”指基于使用面积的首层报价（元/平方米/ 戴德梁行-12 月），不包含物业管理费和推广费等。 : 2023Q3-2024 平方米 400,000 300,000 MALL 200,000 100,000 0 2023 戴德梁行-13 2024 - - : ) 700,000 - - MStand - SATELLITE - DonNino - - 600,000 500,000 400,000 300,000 200,000 100,000 0 戴德梁行-14 2011201220132014201520162017201820192020202120222023F2024F - - - : •2023 • 5 2024 • 概况 2023 272.2 19.6 0.67 15.03%430.50.1% FOMOSPACE|INNERSECT • • 戴德梁行-15 • VickeyYouSabrinaWei vickey.l.you@cushwake.comsabrina.d.wei@cushwake.com 中国天津市和平区南京路183号世纪都会写字楼1508室 Tel:+862223139751 www.cushmanwakefield.cn 微信公众号：DTZ_China 免责声明 本报告刊载的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用，并非对报告中所载市场或物业的全面描述。报告中所引用的来自公告渠道的信息，尽管戴德梁行相信其可靠性，但该等信息并未经戴德梁行核实，因此戴德梁行不能担保其准确和全面。对于报告中所载信息的准确性和完整性，戴德梁行不做任何明示或暗示的担保，也不承担任何责任。戴德梁行在报告中所述的任何观点仅供参考，并不对依赖该观点而采取的任何措施或行动、以及由此引起的任何风险承担任何责任。戴德梁行保留一切版权，未经许可，不得转载。 ©戴德梁行2023年