佳明集團控股有限公司2025中期報告
業務回顧
- 物業發展（香港）：
- 「北映薈」：位於粉嶺，提供90個住宅單位及商舖，總樓面面積約36,000平方呎，預售反應熱烈，約95%單位已售出，預計2026年第一季度交付。
- 「明雋」：位於土瓜灣，提供76個住宅單位及地下商舖，總樓面面積約31,000平方呎，2023年8月竣工，約22%單位已交付。
- 「明翹滙」：位於青衣，提供776個住宅單位，總樓面面積約400,000平方呎，2022年3月竣工，所有標準單位已售出，約1%單位待售，回顧期內1個特色單位已交付。
- 北角項目：包括堡壘街66號（27層住宅大廈）及建華街57號（單層商舖），合計總樓面面積約30,000平方呎，地基工程已竣工，預計2027年下半年完成。
- 「明寓」：位於太子道西，提供18個高檔住宅單位，銷售理想，回顧期內無售出，2024年11月售出一個單位，預計2026年1月成交。
- 物業發展（中國內地）：位於廣西南寧，總樓面面積約1,435,000平方呎，以休閒和健康生活為主題的高檔住宅項目，包括高層公寓、別墅，兼備商業及康養中心，目標客戶為銀齡和退休人士及其家屬。高層公寓上蓋工程及地盤其餘部分地庫工程現正進行中，預計2026年下半年完成。
- 數據中心物業租賃：
- iTech Tower 1及iTech Tower 2：租賃業務收益按年減少17.1%至1.152億元，主要由於一個數據中心租約到期。
- iTech Tower 3.1及iTech Tower 3.2：位於粉嶺，施工進展良好，iTech Tower 3.1計劃2025年第四季開始分階段交付，iTech Tower 3.2計劃2026年前後完成。
- 該集團有意出售其四個數據中心項目的整個組合，預期可為該集團帶來淨收益，從而改善該集團的財務狀況並降低整體負債水平。
- 建築：包括為本地知名發展商、公營機構及該集團之公司提供樓宇建造服務，及為現有樓宇提供改建、翻新及裝修工程。截至2025年9月30日，該集團持有之合約總價值約20.5億元。2025/26上半年源自外部客戶之建築收益為290萬元，與2024/25上半年比較減少66.3%。
經濟展望
- 經濟格局仍持續充滿挑戰且高度不穩，對香港和中國內地房地產市場的中長期前景仍保持審慎樂觀。
- 該集團將專注完成和交付現有發展項目，密切關注市場變化，繼續推售剩餘單位。
- 積極評估及推行各種可行策略，以降低資產負債表的槓桿水平、提升營運資金並加強長期財務穩定性。
財務回顧
- 綜合收益為2.535億元，較2024/25上半年減少62.9%。
- 綜合毛利減少71.3%至8,790萬元。
- 營運開支（包括銷售以及一般及行政開支）減少70.5%至6,510萬元。
- 錄得淨虧損2,610萬元，相對於2024/25上半年則錄得淨溢利5,260萬元。
- 流動資金及財務資源：透過內部產生的現金流量及銀行貸款撥付營運資金和資本支出。截至2025年9月30日，有未償還銀行及其他貸款約55.26億元。
研究結論
佳明集團控股有限公司正面對經濟不確定性，但對房地產市場中長期前景保持樂觀。該集團將專注於完成現有項目，推銷剩餘單位，並積極尋找降低負債和提升財務狀況的機會。
