佳明集團控股有限公司2024/25上半年中期業績
公司概況
佳明集團控股有限公司（「本公司」）是一家投資控股公司，主要從事樓宇建築、物業租賃及物業發展業務。公司於2012年在開曼群島註冊成立，並於2013年在香港聯交所主板上市。公司董事會由主席陳孔明先生領導，包括執行董事劉志華先生（行政總裁）、關永和先生（財務總監）及曾嘉敏女士等。
業務回顧
物業發展—香港
- 「明翹滙」：位於新界青衣，提供776個住宅單位，總樓面面積約400,000平方呎。項目於2019年底開始預售，所有標準單位已售出，僅餘少量特色單位待售。回顧期內約4%之單位已交付，相關收益於2024/25上半年確認。
- 「明雋」：位於九龍土瓜灣，提供76個住宅單位及商舖，總樓面面積約31,000平方呎。項目於2023年8月竣工，6月開始預售，全部住宅單位均已售出。回顧期內約18%之住宅單位已交付，相關收益於2024/25上半年確認。
- 粉嶺項目：位於新界粉嶺，發展為一幢17層高的住宅及商業大樓，總樓面面積約36,000平方呎。上蓋工程進展良好，預計於2025年中或前後完成。公司於2024年9月接納地政總署有關建議換地之補地價金額，並於10月支付按金。
- 「明寓」：位於九龍太子道西，高檔住宅項目銷售理想，18個單位累計已售出15個。回顧期內概無售出任何單位，11月售出一個單位，預計於2025年11月成交。
物業發展—中國內地
- 廣西-東盟經濟技術開發區項目：位於廣西省南寧市武鳴區，總樓面面積約1,435,000平方呎。項目將發展為以休閒和健康生活為主題的高檔住宅項目，包括高層公寓、別墅，兼備有商業及康養中心設施。高層公寓的上蓋工程及地盤其餘部分的地庫工程現正進行中，預計於2026年下半年或前後完成。
數據中心物業租賃
- 本公司持有iTech Tower 1及iTech Tower 2兩座數據中心，租賃業務的收益按年上升4.3%至1.390億元，增長主要由客戶用電量增加所帶動。
- iTech Tower 3.1及iTech Tower 3.2兩座新數據中心在建，施工進展良好。iTech Tower 3.1計劃於2025年中開始分階段交付，iTech Tower 3.2計劃於2026年前後完成。
建築
- 本公司之建築業務包括以主承建商身份為物業發展項目提供樓宇建築服務，及為現有樓宇提供改建、翻新及裝修工程。於2024年9月30日，本公司持有之合約總價值約20.6億元。
- 2024/25上半年源自外部客戶之建築收益為860萬元，與2023/24上半年比較減少75.8%。
財務回顧
- 本公司2024/25上半年的綜合收益為6.837億元，較2023/24上半年增加257%；綜合毛利增加214%至3.059億元。收益及毛利增加主要歸因回顧期內「明翹滙」及「明雋」成交並交付予買家的物業銷售數目增加所致。
- 期內營運開支（包括銷售以及一般及行 政開支）增加389%至2.210億元，主要源自銷售「明翹滙」及「明雋」產生的地產代理佣金。
- 於2024/25上半年確認之投資物業及發展中投資物業之未實現公平值收益為2,560萬元。
- 期內財務成本減少15.9%至5,070萬元，主要由於發展中物業項目利息資本化增加。
- 2024/25上半年的淨溢利減少52.7%至5,260萬元。撇 除 投 資 物 業的公平值變動，本集團於2024/25上半年錄得基礎溢利2,700萬元，較2023/24上半年增加19.8倍。
流動資金及財務資源
- 本公司透過內部產生的現金流量及銀行借款撥付營運資金和資本支出。於2024年9月30日，本集團有未償還銀行貸款約54.98億元，全部貸款均為港元。銀行借款減少主要由於 回 顧 期 內 出 售 物 業 所 得 款 項 償 還 銀 行 貸 款 所致。
- 除 銀 行 貸 款 外，於 2024年9月30日有 一項3,680萬元之貸款由Chan HM Company Limited（本公司最終控股公司）墊付。此貸款為無抵押，以香港上海滙豐銀行港元最優惠年利率計息，並於2026年12月底到期。
- 於回顧期內，本公司進一步從陳孔明先生（本公司 主 席 兼 執 行 董 事 以 及 控 股 股 東）取 得 合 計 約5.45億元的貸款。此等貸款為無抵押，以年利率3%計息，並於2028年4月至5月到期。
- 於2024年9月30日，本集團的現金及銀行結餘約5.756億元。現金及銀行結餘以港元及人民幣計值。計及營運活動產生之現金和現有可用之銀行與控股股東的信貸額度，董事認為本集團具備足夠營運資金應付其流動資金需求。
- 本集團於2024年9月30日的資本負債比率約為195.5%，流動比率為1.44倍。
利率風險及外匯風險
- 本公司的利率風險主要來自銀行借款，其利息按浮動利率計息。本集團採納之庫務政策為運用利率掉期合約減低面對浮 動 利 率 的 風 險。於2024年9月30日，本集團持有名義合約金額約15.46億元的利率掉期合約。
- 由於本集團的交易絕大部分以港元計值，董事認為本集團承受的外匯風險並不重大。本集團目前未實行任何外匯對沖政策。
展望
- 本公司將專注完成和交付現有發展項目，密切關注市場變化，繼續推售「明翹滙」和「明寓」剩餘的單位。
- 本公司將竭力管理本集團的財務資源及狀況，探索可以改善本集團財務狀況的再融資機會，以尋求長遠持續增長和發展。
- 本公司已為預售粉嶺聯發街住宅項目開展預備工作，此項目預定在2025年下半年推出。
- 本公司正與客戶密切合作，確保iTech Tower 3.1數據中心按照彼等的要求交付。此外，與潛在客戶洽談租賃iTech Tower 3.2已展開。本公司同時繼續致力為iTech Tower 1及2的客戶提供可靠服務和支援，維護和升級此兩個數據中心的機電設備。
其他資料
- 董事會議決不會就2024/25上半年宣派任何中期股息予本公司股東。
- 本公司於2024/25上半年內並無重大收購或出售附屬公司及聯營公司。
- 本公司於2024年9月30日並無重大或然負債。
- 本公司已成立審核委員會，並遵照上市規則第3.21條制定書面職權範圍。其由四名獨立非執行董事組成。
